Breitnerlaan 4402596 HK Den HaagUilennest

In het rustige meest groene deel van het Benoordenhout , Clingendael/ Uilennest, ligt dit fraaie appartement omgeven door Park Oosterbeek, Clingendael en het Haagse Bos. De lokatie is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen Rotterdam en Amsterdam. Winkels en horeca in de geliefde van Hoytemastraat zijn op korte loopafstand te vinden. Er is in dit gedeelte van Benoordenhout nog ruime parkeergelegenheid, vergunningenbeleid en vrij parkeren in het weekend. Het appartement verkeert in zeer goede staat van onderhoud en in 2022 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbelglas HR++ Alle kamers zijn voorzien van originele eikenhouten visgraat parketvloeren. De eigen kelderberging is van riant formaat en voorzien van vaste kastenwanden, gootsteen, close-in boiler en wandradiator. Er is daglicht toetreding. Mogelijkheid van wasruimte. Entree van het appartement via gesloten portiek, trap naar 1e verdieping. Indeling; Royale l-vormige hal, meterkast en diverse kleine wandkasten. Moderne WC met wasbakje. Via glazen deur toegang tot de zeer ruime woon/eetkamer ensuite , originele schuifseparatie en suite kasten. De woonkamer voorzijde staat via schuifseparatie in verbinding met slaap- of werkkamer met toegang tot balkon voorzijde op het zuid/oosten. De eetkamer achterzijde heeft toegang tot het ruime balkon over gehele breedte van het appartement. De grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot balkon. Badkamer ensuite met ligbad , wastafel met ombouw en wandradiator. Luxe keuken met inbouwapparatuur, koel/vries combinatie, Smeg fornuis, afzuigkap en afwasmachine. Een fraai natuurstenen werkblad en RVS spoelbak. Zeer veel kastruimte en kast met opstelplaats boiler. Toegang tot balkon. Het geheel is zeer stijlvol gerenoveerd in 2016. Bijzonderheden; - Eigen grond - Actieve VVE , bijdrage € 188,30,- per maand - Professionele beheerder - Dak recent vernieuwd - Eigen cv gas in de gemeenschappelijke kelder - Riante eigen kelderberging - Alle kozijnen vervangen in 2022 , dubbelglas - Elektrische buiten zonwering voorzijde - Alle kamers en hal eiken visgraat parketvloer - Omtimmerde radiatoren - Balkon achterzijde 2 vaste kasten - In de koopovereenkomst zal een ouderdom-en materialen clausule worden opgenomen - Niet bewoners clausule wordt opgenomen - Oplevering in overleg, kan eventueel snel. Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars van NassauHuis staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ****************** In the quiet and most green part of Benoordenhout, Clingendael/Uilennest This beautiful apartment is surrounded by Park Oosterbeek, Clingendael, and the Haagse Bos. The location is very convenient with easy access to the main roads towards Rotterdam and Amsterdam. Shops and restaurants along the popular Van Hoytemastraat are within a short walking distance. In this part of Benoordenhout, parking is still relatively easy — with a permit system in place and free parking in weekends. The apartment is in excellent condition. In 2022, all window frames were replaced and fitted with HR++ double glazing. All rooms feature original oak herringbone parquet flooring. The private basement storage room is spacious and equipped with built-in wardrobes, a sink, a close-in boiler, and a wall radiator, with natural light entry. There is also the possibility to create a laundry area. Layout Entrance via a secured communal porch, stairs to the first floor. Spacious L-shaped hallway, fuse box, and several small built-in cupboards. Modern toilet with small handbasin. Through a glass door, access to the very spacious living/dining room ensuite with original sliding separation doors and built-in cupboards. The living room at the front connects via sliding doors to a bedroom or study with access to the front balcony, facing southeast. The dining room at the rear has access to a large balcony that spans the entire width of the apartment. The main bedroom is also located at the rear and has balcony access. The ensuite bathroom features a bathtub, washbasin with vanity unit and wall radiator. Luxurious kitchen with built-in appliances: fridge/freezer combination, Smeg stove, extractor hood and dishwasher. Finished with a beautiful natural stone countertop and stainless steel sink. There is ample cabinet space and a cupboard housing the boiler, plus balcony access. The entire apartment was stylishly renovated in 2016. Special features: - Freehold property - Active owners’ association (VvE), contribution € 188,30 per month - Professionally managed VVE - Roof recently renewed - Private gas central heating system in the communal basement - Spacious private basement storage - All window frames replaced in 2022 with double glazing - Electric sunshades at the front - Oak herringbone parquet flooring throughout all rooms and hallway - Radiators with wooden covers - Rear balcony includes two built-in cupboards - Age and materials clauses will be included in the purchase agreement - Non-occupancy clause will be part of the NVM sales contract - Completion in consultation — possible at short notice Have we tweaked your interest? And do you currently own a home? We are happy to assist you with the sale of your property. Our NassauHuis real estate agents are ready to provide a free valuation and guide you through the entire process with care and expertise. This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy or completeness. _ -