Breitnerlaan 902596 HD Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Highlights: - Karakteristieke jaren ‘30 bovenwoning met authentieke details - Ruime zolder - Dakterras met keuken - Royale woonkamer met veel lichtinval - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Nabij winkels, scholen, parken en openbaar vervoer Goed onderhouden en sfeervol 6-kamer dubbel bovenhuis met extra zolderruimte in de kap en schitterend dakterras bereikbaar via vaste trap in het trappenhuis met speciaal groot dakluik. Het dubbel bovenhuis is gelegen aan het brede deel van de Breitnerlaan met bomen, groene middenberm en met vrij uitzicht aan de voorzijde in de Sadeestraat en in de directe nabijheid van de gezellige Hoytemastraat alsmede alle uitvalswegen en diverse parken. Indeling: Entree op de begane grond, hal en trap naar eerste verdieping, overloop met lichte parketvloer, bergkast, nette toilet met fontein, gezellige royale L-vormige woon-/eetkamer met openhaard, lichte strokenparketvloer, glas-in-lood bovenlichten, aan de achterzijde openslaande kunststof deuren naar het balkon over volle breedte (op het westen), gemoderniseerde keuken met composiet aanrechtblad, 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, magnetron, afwasmachine, koel-/vriescombinatie, extra werkblad met ondergelegen ladenblok. Aparte deur met toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de binnentuinen, Trap naar de tweede verdieping, overloop, nette toilet met fontein, gangkast met opstelling wasmachine en droger, lichte hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, royale voor slaapkamer met vrij uitzicht, achterzijkamer voorzijkamer met vlizotrap naar zolderruimte met een nokhoogte van 2.95, gemoderniseerde tussenbadkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekradiator en daklicht. Nieuw aangelegde trap (doorgetrokken in het trappenhuis) met groot dakluik dat toegang geeft tot het schitterende dakterras met de gehele dag zon. Het gehele terras is voorzien van houten vloerdelen, bergruimte en deur met toegang tot de zolderverdieping met keuken. Bijzonderheden: - eigen grond; - energielabel C; - actieve VVE, maandelijkse bijdrage €25,- (er is tot op heden al veel onderhoud uitgevoerd); - MJOP wordt opgesteld (Meerjarig onderhoudsplan); - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - projectnotaris; De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden. *** Highlights: - Characteristic 1930s upper-level apartment with authentic details - Spacious attic - Roof terrace with kitchen - Generous living room with abundant natural light - Modern kitchen with high-quality built-in appliances - Four spacious bedrooms and a modern bathroom - Fully equipped with double glazing - Energy label C - Located on freehold land - Close to shops, schools, parks, and public transport Well-maintained and charming 6-room double upper-level apartment with additional attic space and a beautiful roof terrace, accessible via a fixed staircase in the stairwell with a specially designed large roof hatch. The double upper house is situated on the wide part of Breitnerlaan, with trees, a green central reservation, and an unobstructed view at the front on Sadeestraat. It's also in close proximity to the lively Hoytemastraat, major highways, and several parks. Layout: Entrance on the ground floor, hallway, and stairs to the first floor, landing with light parquet flooring, storage cupboard, neat toilet with washbasin, cozy and spacious L-shaped living/dining room with fireplace, light strip parquet flooring, stained glass upper windows. At the rear, double plastic doors open onto the full-width west-facing balcony. Modernized kitchen with composite countertop, 6-burner gas stove with double oven, extractor hood, microwave, dishwasher, fridge/freezer, extra worktop with drawers underneath. Separate door providing access to the balcony with unobstructed views over the inner gardens. Stairs to the second floor, landing, neat toilet with washbasin, hallway cupboard with washer and dryer setup, bright master bedroom with French doors to the balcony, spacious front bedroom with open view, rear side room, and front side room with loft ladder to attic space with a ridge height of 2.95 meters. Modernized central bathroom with bathtub, separate shower, washbasin, towel radiator, and skylight. Newly installed staircase (extended in the stairwell) with large roof hatch providing access to the stunning rooftop terrace, enjoying sun all day long. The entire terrace features wooden decking, storage space, and a door leading to the attic floor with kitchen. Details: Freehold property; Energy label C; Active owners’ association, monthly contribution €25 (significant maintenance already carried out); Long-term maintenance plan (MJOP) is being prepared; Age and materials clause applicable; Project notary. The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, it is possible that the content is incomplete and/or incorrect. No rights or claims can be derived in any way from the content of this advertisement.