Buijs Ballotstraat 202563 ZL Den HaagValkenboskwartier

BIJZONDERE PARTERRE MET 1e ETAGE EN TWEELAAGSE ACHTERUITBOUW. Een hele ruime dubbele benedenwoning (BG+1e étage maisonnette) plus slaapkamers in de achterbouw op de begane grond en 2e etage. Dus bent u op zoek naar veel ruimte dan is deze woning een unieke kans. De woning is met name geschikt voor kopers die het leuk vinden om het geheel naar hun eigen smaak in te richten en daarover de regie te voeren. Gelegen in een rustige woonstraat van het Valkenboskwartier een bijzonder dubbele benedenwoning op begane grond en 1e etage en een achterbouw op de begane grond en eerste etage. Totaal circa 165 m². Gelegen nabij ruim aanbod qua openbaar vervoer voorzieningen, o.a. 3 minuten lopen naar de halte van RandStadRail. Genoeg gezellige horecagelegenheden op zeer korte loopafstand. Slechts 5 minuten lopen naar de meesterbakker in de winkelstraat de Fahrenheitstraat voor b.v. een ambachtelijk brood of een heerlijk gebakje. Kortom een diversiteit aan voorzieningen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree; tochtportaal, gang/hal; trapkast met groepenkast; toilet met wandcloset en fonteintje; living met wenteltrap naar 1e etage; achtertuin; woonkeuken met inbouw apparatuur; in achteruitbouw slaapkamer met douche en opgang naar slaapkamer 1e etage. 1e etage; via wenteltrap naar overloop achterzijde 1e etage; 2 slaapkamers; hal; toilet met wandcloset; kast met opstelling wasmachine aan - en afvoer; badkamer met whirlpool, wastafelmeubel, douche, toilet en sauna. Bijzonderheden: Voor maatvoering zie plattegronden. Eigen grond. Nummers 20 en 22 zijn recentelijk kadastraal gesplitst. Er dient rekening te worden gehouden dat elektra, water en CV nog bouwkundig aanpassingen nodig heeft. Elektra en CV dienen bouwkundig in overleg nog worden aangepast. V.v.E. nog niet actief, 33/48ste aandeel. Voorlopige schatting maandelijkse bijdrage ± € 265,-- per maand De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn Gelet op het bouwjaar (1900) van de woning zal er een ouderdoms - en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen. Bouwkundig Rapport aanwezig. Energielabel B Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier