Buijs Ballotstraat 622563 ZM Den HaagValkenboskwartier

Royaal, instapklaar en karakteristiek 5-kamer dubbel bovenhuis van circa 145 m² gelegen aan een rustige straat in het geliefde Valkenboskwartier! Wonen in een klassiek Haags pand met de luxe en het comfort van nu. Deze royale dubbele bovenwoning aan de Buijs Ballotstraat 62 heeft het allemaal. Denk aan een prachtige en suite woonkamer met originele schuifseparatie, erker, schouw én gashaard, een moderne halfopen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, een riante inloopkast en een heerlijk zonnig achterbalkon op het zuidoosten. De ligging is ideaal, op loopafstand vindt u de gezellige Fahrenheitstraat/Weimarstraat voor al uw dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants. Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. Ook fietst u binnen 10 minuten zowel naar het strand als naar het centrum van de stad. Indeling Begane grond Entree op straatniveau. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met garderobe, vaste kast en modern separaat toilet met fonteintje. Royale en sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met bijgetrokken voorzijkamer en onder meer de originele schuifseparatie, vier vaste kasten, natuurstenen schouw, ingebouwde gashaard en een charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken met een composiet werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping Overloop met dakraam voor extra lichtinval, modern separaat toilet met fonteintje en een vaste kast waarin opstelplaats CV-ketel en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon en toegang tot de royale inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het grote achterbalkon op het zuidoosten. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche v.v. hand- en regendouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Bijzonderheden - Instapklaar en karakteristiek dubbel bovenhuis met originele stijldetails; - Royale en lichte woon-/eetkamer en suite met halfopen keuken; - Drie slaapkamers en royale inloopkast; - Groot zonnig achterbalkon op het zuidoosten; - Eigen grond; - Bouwjaar 1906; - Oplevering in overleg; - Energielabel D; - Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand (inclusief gezamenlijke opstalverzekering); - Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - CV-combiketel Remeha Tzerra uit 2026; - Elektra: 10 groepen + aardlekschakelaars; - Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, zee en strand; - Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²; - Inhoud: 521 m³; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.