Buijs Ballotstraat 682563 ZM Den HaagValkenboskwartier

Klassieke parterrewoning uit 1906 met een zgn voor-tussenbouw en daardoor 4 slaapkamers. In de gewilde en gezellige wijk Valkenboskwartier. Het is een rustige straat. Maar wel met alle voorzieningen nabij. Zo zijn er de winkels en gezellige horeca gelegenheden in de Fahrenheitstraat, de tram lijn 3 op de laan van Meerdervoort. En bent u in ca 15 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand van Kijkduin. Er zijn diverse scholen en sportgelegenheden om uit te kiezen. De woning bied maar liefst 135m2 aan woonplezier en een heerlijke achtertuin van ca 45m2 op het zuid-oosten. Extern verkeerd de woning in goede staat van onderhoud. De woning is intern in eenvoudige staat. Maar kun je er naar eigen wens een moderne of juist een klassieke woning van maken. De huidige indeling is als volgt; Entree van de woning bevind zich aan de straat met de gebruikelijk gang. Deze loopt door naar achterzijde waar de keuken is. De keuken heeft een eenvoudige gedateerde inrichting. De woonkamer is een voormalige kamer en-suite met aan de tuin zijde een serre. Zodat je direct vanuit de woonkamer de heerlijke tuin kunt instappen. In de gang is er het toilet waar tevens een douche in is gemaakt. En vanuit de gang kun je via de ronde doorgang naar de voor-tussenbouw. Met een ruime slaapkamer op de begane grond. En de trap naar de verdieping. Waar op elke verdieping een overloop en een slaapkamer is. op de 3e verdieping is er de kap waar de mooiste kamer is met zicht over de straat en een deel van de wijk. Ook is er op deze verdieping de CV-Combiketel geplaatst. KENMERKEN • Bouwjaar 1906 • 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers), • Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 142 m² (NVM Meetinstructie) • Energielabel C • Tuin op het Zuid-Oosten met berging • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Gelegen op eigen grond • Gelegen in Beschermd Stadsgezicht - Valkenboskwartier • VVE- in oprichting • Begane grond vloer is geïsoleerd met Isosel. VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, kan snel • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Niet zelf bewoond clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing