Buijs Ballotstraat 782563 ZM Den HaagValkenboskwartier

Gelegen in de Buijs Ballotstraat, vol met sierlijke voorgevels en midden in het bruisende Valkenboskwartier, ligt deze karakteristieke, gezellige dubbele bovenwoning. Deze woning heeft thans 4 slaapkamers, 2 balkons en als kers op de taart een fijn dakterras. Met de winkels in de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat en het openbaar vervoer om de hoek is de ligging van de Buijs Ballotstraat zeer centraal te noemen, en in zo’n 10 minuten fietsen bent u op het strand of in het Haagse centrum! Indeling; via de entree op straatniveau bereikt u de woonverdieping op de eerste etage. Vanaf de overloop heeft u toegang tot woon-eetkamer, de keuken, een voorzijkamer, een provisiekast en het separate toilet met hangcloset en fonteintje. De vloer is afgewerkt met vinyl met granito-uitstraling. De zeer ruime woon-eetkamer is voorzien van een prachtige suite separatie met paneel-schuifdeuren en boekenkasten tot aan het plafond (ca. 3.09m hoog). Vanuit de voorkamer is er via de erker met houten kozijnen en dubbel glas, uitzicht door de straat. Ten slotte vindt u in de voorkamer een marmeren schouw. De achterkamer is net als de voorkamer voorzien van een houten parketvloer. Aan het einde van de achterkamer vindt u een podium. Onder dit podium is op een handige wijze extra opbergruimte gecreëerd. De hoge plafonds in de woon-eetkamer zijn versierd met originele sierlijsten. De dichte keuken dateert uit 2019 en is voorzien van onderkasten in olijfgroene kleurstelling. Naast de wasbak en het 4-pits gasfornuis is er ook de nodige inbouwapparatuur aanwezig, te weten een vaatwasser, koelkast, vriezer, zwarte afzuigkap, oven en magnetron. Tegenover het keukenblok vindt u een ontbijtbar en handdoekradiator. Ten slotte vindt u op deze etage een voorzijkamer/slaapkamer welke thans in gebruik is als hobbykamer. Ook vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de straat. 2e etage; Op deze verdieping vindt u maar liefst 3 slaapkamers. De ruime voorslaapkamer is thans in gebruik als atelier vanwege de mooie lichtinval. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en heeft openslaande deuren naar het voorbalkon (middag-avondzon). De tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een op maat gemaakt bedframe. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ruime inloopkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het ruime achterbalkon. Deze etage heeft niet één, maar twéé walk-in closets. Tussen de voor- en de achterslaapkamer in vindt u namelijk nóg een ruime inloopkast. Ook boven de inloopkasten is extra opbergruimte gecreëerd. De riante badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, handdoekradiator en nis met extra opbergruimte. Dankzij de grote raampartij (kunststof met dubbel glas) is er voldoende mogelijkheid om te ventileren. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet met hangcloset en fonteintje, en een vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2022). Tot slot heeft u via een vaste trap toegang tot het fijne dakterras. Via een grote lichtkoepel betreedt u het dakterras waar u op zonnige dagen kunt genieten van de rust met uitzicht op de skyline van Den Haag. Kortom: deze fijne dubbele bovenwoning met 4 slaapkamers en volop buitenruimte is écht een bezichtiging waard als u waarde hecht aan ruimte, licht en originele details! Aanvullende informatie; - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier - Actieve VvE met 4 leden, maandelijkse bijdrage van €125,-, collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK, reserves en MJOP aanwezig. - Oplevering in overleg. - Energielabel D, geheel voorzien van dubbel glas en cv-combiketel uit 2022 - Notariskeuze aan koper doch in Haaglanden - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.