Buijs Ballotstraat 822563 ZM Den HaagValkenboskwartier

Heerlijk ruime, lichte en goed onderhouden 5-kamer benedenwoning met 3-laags tussenbouw aan de voorzijde en zonnige achtertuin! De woning is nog volop voorzien van authentieke stijldetails èn goed geïsoleerd. Het heeft 7 zonnepanelen en mede daardoor energielabel B! Locatie: De Buijs Ballotstraat wordt gezien als een van de leukste straten van het Valkenboskwartier op de rand van het Regentessekwartier. De straat is rustig, kindvriendelijk, er staan diverse bomen en er wonen mensen van jong tot oud. Jaarlijks wordt er een straatfeest georganiseerd. Het Regentesseplein, de Weimarstraat en de Reinkenstraat met een diversiteit aan winkeltjes, restaurants en cafés bevinden zich allemaal op loop-/fietsafstand. Het openbaar vervoer (Randstadrail tram 3 en tram 12) is eveneens te voet bereikbaar. Groen en een oase van rust is te vinden in de inmiddels bekende stadstuin Emma's Hof gelegen in de Galileistraat of in het Sunny Court Park aan de Laan van Meerdervoort. Indeling: Entree, vestibule met tochtdeur naar gang met vaste kast. Moderne badkamer met wastafel en douche. Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer en suite met serre, glas-in-lood schuifseparatie, vier suitekasten, twee zwarte marmeren schouwen, originele Jugendstil plafonds, glas-in-lood bovenlichten aan zowel de voor- als achterzijde, brede houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. In de achtertuin kun je heerlijk zitten en van de zon genieten. De ligging is zuidoost waardoor je in de ochtend tot laat in de middag zon hebt. Vanuit de gang een doorloop naar de tussenbouw aan de voorzijde. Toilet onder de trap en luik naar kelder welke zich onder de slaapkamer bevindt. Ruime slaapkamer voorzien van lijsten plafond en houten vloerdelen. Meterkast. Trap naar 1e verdieping: korte overloop. Ruime tweede slaapkamer voorzien van lijsten plafond en eenzelfde vloer als op de begane grond. Openslaande deuren naar voorbalkon. Bordestrap naar 2e verdieping: korte overloop ruime vaste kast waarin cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime derde slaapkamer, eveneens met lijsten plafond en houten vloerdelen. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve en gezonde VvE, administratie in eigen beheer, 1/4 aandeel (4 leden), ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, MJOP aanwezig, bijdrage € 125,- per maand, reservesaldo per begin 2025 € 8.898,- - er is een recent opgemaakt bouwkundig rapport aanwezig - warmte en water via cv-combiketel (merk Nefit CW5, bouwjaar 2017, eigendom) - uitgebreide moderne elektrische installatie: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - er zijn 7 zonnepanelen (vermogen 2905 Wp, geschatte opbrengst per jaar 2525 kWh) - voorzien van dubbele beglazing (HR, HR+ en HR++) - de woonkamer is voorzien van vloerisolatie (42 m2 Tonzon) - energielabel B, geldig tot 07-01-2035 - gebruiksoppervlakte wonen 116 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - bouwjaar 1912 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak en neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!