Burgemeester Patijnlaan 742585 BL Den HaagArchipelbuurt

Dit ruime en zeer verzorgde appartement ligt in de gezellige, chique en internationale wijk ‘de Archipel’ in Den Haag. Het appartement van 82 m2 met groot terras is gelegen in het karakteristieke appartementencomplex ‘Couperusduin’. Natuur en stad dichtbij De locatie en omgeving worden alom geroemd. Middenin het groen, vlakbij de stad en de gezellige Bankastraat, maar ook dicht bij het strand en uitvalswegen. Andere winkelgebieden zoals de Frederik Hendriklaan, de Frederikstraat en de Denneweg zijn binnen no time bereikbaar. Couperusduin ligt om de hoek van het prachtige Scheveningse bos en ook andere natuurgebieden liggen op steenworp afstand. Bovendien ligt het complex vlakbij het Vredespaleis, met daarachter de ambassadewijk en internationale organisaties. Het centrum van Den Haag ligt op een paar minuten fietsafstand. Ook het strand, het Westbroekpark, de Scheveningse haven en attractiepark Madurodam zijn vlakbij. Maar de Archipelbuurt biedt zelf ook meer dan voldoende gezelligheid met restaurants, bars, supermarkt en delicatessenzaken in de Bankastraat. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De snelweg is eveneens heel gemakkelijk en snel bereikbaar. Ligging in het Couperusduin complex Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en grenst aan beide binnentuinen met een groen uitzicht. De ochtendzon schijnt in de slaapkamer en de middag-/avondzon in de woonkamer en op het terras. Het gehele jaar, winter of zomer, is de temperatuur in het appartement relatief constant en aangenaam. In de winter is er nauwelijks ‘bijverwarming’ nodig. Indeling: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, hal en trap naar entree woning. De onlangs vernieuwde keuken (2022) is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie. Ruime woon-eetkamer en toegang tot het ruime en groene terras. Het terras is gelegen aan de rustige binnentuin van het complex en ligt op het westen. Aan de andere kant van de hal bevindt zich het toilet met fontein en kast, de moderne badkamer voorzien van (regen)douche, wastafelmeubel en veel bergruimte. Toilet, badkamer en vloer zijn in 2018 vernieuwd. In de hal is daarnaast een ruimte met daarin de meterkast, bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine/droger. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van een vaste kast. In de onderbouw bevindt zich behalve de eigen grote berging ook nog de ruimte voor de afvalcontainers en een gemeenschappelijke fietsenstalling en wasruimte. Afmetingen: Woonkamer - keuken: ca. 9,10 x 5 m. Balkon: ca. 4,24 x 3,46 m. Badkamer: ca. 2,10 x 2,00 m. Slaapkamer: ca. 5,71 x 2,95 m. Slaapkamer: ca. 5,71 x 2,11 m. Berging: ca. 3,62 x 1,97 m. Bijzonderheden: - eigen grond; - bouwjaar 1975; - gebruiksoppervlakte circa 82 m²; - geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - blokverwarming en centrale warm water voorziening; - elektrische installatie 6 groepen; - gelegen binnen het Rijks Beschermd Stadsgezicht Archipel; - Energielabel C; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 364,59 per maand (inclusief voorschot stookkosten, opstalverzekering en waterverbruik); - Ketels en installaties voor verwarming en warm water vervangen in 2023; - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden; - Aanvaarding in overleg; - In de koopovereenkomst (NVM) zal de materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen. English: In the chic, most international and cozy neighborhood of The Hague, 'the Archipel', is located this beautiful renovated 3-room apartment of 82m2, with open kitchen and a large terrace. It is located in the characteristic sandstone apartment complex 'Couperusduin'. Brilliant location The location and surroundings are widely praised. The Hague is the city of law and peace and Couperusduin is right next to the famous Peace Palace, with the embassy district behind it and international organizations within cycling distance. The center of The Hague is "around the corner" at about a few biking minutes, as well as the beach and the bustling Scheveningen harbor. But ‘the Archipel’ itself is also tremendously cozy, with several restaurants, bars (where the many expats and locals meet) and delicacy stores in the ‘shopping' Bankastraat (with supermarket AH) and miniature city Madurodam on the outskirts of the neighborhood! In terms of public transport you will find within walking distance several trams and bus stops. By car you will find the highways exits nearby such as the A4, A12, A13 and also the A44. Adjacent to ‘the Archipel’ is already an exit to the Hubertustunnel which leads you directly out of The Hague, and via the A44 towards Schiphol Airport (35min) and Amsterdam (55min). Green Location It is rare in a city, but also in green The Hague, to be able to take a nice walk in the woods straight from home. ‘The Archipel’ is bordered by the Scheveningse Bosjes, which in turn borders (with only a road in between) the Westbroek Park. Location within the Couperusduin complex The apartment is located on the first floor and borders both courtyard gardens, currently resulting in a huge green view. The morning sun shines in the bedroom and the afternoon/evening sun in the living room or on the terrace. The whole year, winter or summer, there is a pleasant temperature and in winter there is barely 'extra heating' needed. Furthermore, there is an open plan living room with open kitchen. Layout: Main entrance with mailboxes and doorbells, hallway and stairs to entrance flat. The brand new open kitchen (2022) is equipped with various built-in appliances (4-burner hob, extractor, oven/microwave and dishwasher). From here, you walk through to the spacious living-dining room and access to the spacious terrace. This is located on the inner garden of the complex and faces west. On the other side you will find the inner hall with toilet (2018), bathroom with (rain)shower and storage (2018). In this hall is another large closet with washing machine and the meter cupboard. At the front, there are two large bedrooms with several built-in wardrobes. In the underbuild, apart from the private storage room, there is also a communal bike shed, the space for the waste containers and the communal laundry room. Dimensions: Living room - kitchen: app. 9,10 x 5 m. Balcony: app. 4,24 x 3,46 m. Bathroom: app. 2,10 x 2,00 m. Bedroom: app. 5,71 x 2,95 m. Bedroom: app. 5,71 x 2,11 m. Storage room: app. 3,62 x 1,97 m. Details: - private land; - year of construction in 1975; - usable area approx 82 m²; - fitted with wooden window frames with insulating glazing; - block heating and central hot water supply; - electrical installation 6 groups; - located within the Rijks Beschermd Stadsgezicht Archipel; - energy label C; - active Owners Association, contribution € 364,59 per month (including advance heating costs and water consumption); - boilers and installations for heating and hot water replaced in 2023; - notary choice reserved for buyer, but within the working area Haaglanden; - acceptance in consultation; - in the sales contract (NVM) will be the materials and age clause included.