Burgemeester Patijnlaan 8042585 CC Den HaagArchipelbuurt

FANTASTISCH APPARTEMENT (94m2) BOVEN OP HET DAK VAN COUPERUSDUIN III. DIT BETREFT DE VOORMALIGE HUISMEESTERSWONING VAN COUPERUSDUIN, DE KOEPEL, WAAR DE 3 VVE'S ONDERVALLEN, IS DE EIGENAAR IS VAN HET APPARTEMENT, BIJ VERKOOP KOMT DE VERKOOPPRIJS GEHEEL TEN GOEDE VAN DE BETREFFENDE VVE'S. Boven op het dak van Couperusduin III ligt dit zeer lichte en ruime appartement (ca. 94m2) met een zonnig terras op het Zuiden. Vanuit drie zijde een fantastisch uitzicht over de Burgemeester Patijnlaan, Vredespaleis en Den Haag skyline. Men zal het appartement wel aan een inwendige renovatie moeten onderwerpen. Daarna bent u in het bezit van een waar bijou midden in de geliefde Archipel. Energielabel B! Let op: dit betreft een LIFTETAGE! Dus geen buiten-/binnentrap naar het appartement. Direct vanuit de lift bent u op de etage van het appartement. Exclusief parkeerplaats in de ondergelegen garage, deze is separaat te koop, vraagprijs € 35.000,=k.k. Bij een gecombineerde aankoop, is de overdrachtsbelasting over de parkeerplaats het lage belastingtarief. Het Complex Couperusduin ligt midden in de geliefde wijk de Archipel. Op loopafstand van de Bankastraat, Anna Paulownaplein, openbaar vervoer, internationale organisaties, parken, Scheveningen, het Centrum. Kortom een fijne dynamische locatie om te wonen. Het complex bestaat uit 3 VVE's. De tuin en verschillende dakterrassen zijn voor gezamenlijk gebruik. Uiteraard wel volgens de regels van het Huishoudelijk reglement. Vanuit meerdere entrees kunt u het project bereiken. De bergingen liggen in de onderbouw. Er zijn 3 parkeergarages en gezamenlijke fietsbergingen. Tevens is er een gezamenlijke wasserette waar u tegen een vergoeding gebruik kunt maken van de wasmachines en drogers. In de onderbouw bevinden zich meerdere afvalstations met containers voor restafval, papier en GFT groenafval. Voor glas en textiel recycling kunt u naar het Alexanderplein. Indeling: Gezamenlijk hoofdentree, hal met brievenbussen en bellentableau. Lift naar de 5 etage. Entree appartement, hal met garderobe en meterkast. W.c. met fontein, bergkast. Gedateerde badkamer met ligbad, wastafel, spiegelkast en opstelplaats wasmachine/droger. 2 slaapkamers, waarvan een grotere en een kleinere kamer. Zeer ruime woon-/eetkamer met aan drie zijden ramen! Hierdoor is het uitzicht en de lichtinval spectaculair. Half open gedateerde keuken, zonder apparatuur. Vanuit de woonkamer betreedt men het royale terras van 23m2, heerlijk gelegen op het zuiden. Zeer actieve VVE die de afgelopen jaren belangrijke maatregelen heeft genomen om het gebouw duurzamer te maken. Zo is het gebouw o.a. voorzien van triple glas, dakisolatie, balkonisolatie, nieuwe C.V.-installatie en warmtepompen. De maatregelen zijn gefinancierd middels een subsidie en een lening deel dat wordt betaald uit de VVE-bijdrage. Het leningdeel is € 218,71 per maand, het rentedeel hiervan is aftrekbaar van de belasting. De maandelijks te betalen VVE bedrage, totaal € 574,01, is als volgt opgebouwd: - Voorschot stookkosten, warm en koud water € 117,09 - Project duurzaam onderhoud € 218,71 - Bijdrage voor de garageplaats € 9,65 - Bijdrage kelderberging € 3,89 - Bijdrage appartement € 224,67 Het huidige erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2025. De nieuwe grondwaarde voor het nieuwe erfpachtcontract is nog niet bekend gemaakt door de gemeente Den Haag. De verwachting is dat dat niet meer heel lang op zicht laat wachten. Thans is de erfpachtscanon € 376,64 per jaar voor het appartement, parkeerplaats en berging. Enkele kosten voor eventuele afkoop erfpacht en de jaarlijkse canon zijn belasting aftrekbaar. Bijzonderheden: - Oplevering kan direct. - Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. - Berging in de onderbouw. - Verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond en dat zal als artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing in de koopovereenkomst. - Levering bij voorkeur via notariskantoor Post Interesse in dit appartement op een super centrale plek? Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.