Burgemeester van der Werffstraat 1662581 SP Den HaagGeuzenkwartier

Wonen waar stad en strand samenkomen! Sfeervol 3-kamerappartement in het geliefde Geuzenkwartier. Modern afgewerkte keuken en gloednieuwe badkamer. Heerlijk achterbalkon én een spectaculair dakterras. Gelegen in een gezellige straat, vlakbij zee, strand en duinen. Op loopafstand van de levendige Frederik Hendrikstraat. Eigen grond én een actieve VvE – zorgeloos wonen gegarandeerd! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de "Fred", waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor strandliefhebbers wandel je zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt. Wat je graag wil weten over de Burgemeester van der Werffstraat 166 - woonoppervlakte 64 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel B - bouwjaar 1916 - elektra 5 groepen en 1 aardlekschakelaars - cv-ketel, merk Remeha jaar 2022 - badkamer vernieuwd in 2025 - houten kozijnen met dubbel glas - boeiboord is geschilderd en de achtergevel is gereinigd - oude paneeldeuren nog aanwezig - 1/2e aandeel in de VvE, bijdrage is € 80,- per maand (t/m december 2025 is alles al betaald) - rijks beschermd stadsgezicht [Geuzenkwartier] - eigen grond - kijk ook naar onze omgevingsfilm - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; - de Niet-bewoningsclausule is van toepassing; Indeling: Entree op straatniveau met meterkast. Via de trap bereik je de eerste etage, waar een laminaatvloer ligt die doorloopt in zowel de woon-/eetkamer als de voorzijkamer. Deze voorzijkamer is vrij in te richten als slaapkamer, net als de achterkamer. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle schuifdeur met glas en vaste kasten. Aan de achterzijde vind je de eventuele eetkamer. De keuken is ook achtergelegen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en een losse koelkast. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, en is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Aan de achterzijde bevindt zich een knus balkon. Op de overloop bevindt zich een betegeld toilet. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inloopdouche, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je het riante dakterras, compleet met hekwerk en tegels – een heerlijke plek om van de zon te genieten! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer A-3 Oplevering: In overleg Living where city life meets the sea! Charming 2-bedroom apartment in the beloved Geuzenkwartier. Modern kitchen and brand-new bathroom. A delightful rear balcony and a spectacular rooftop terrace! Located on a lively street, close to the beach, dunes, and the Scheveningen harbour. Just a short stroll from the vibrant Frederik Hendrikstraat. Freehold property and an active owners' association – carefree living guaranteed! Location: Start your day with a walk along the charming Frederik Hendriklaan, known locally as “De Fred,” where you'll find a variety of boutique shops, cafés, and restaurants. For beach lovers, the Scheveningen harbour, Zuiderstrand, and the dunes are just around the corner. The property is well connected by public transport and located in the International Zone, close to Eurojust and the International Criminal Court. Several (international) schools and sports clubs are also nearby. Key facts about Burgemeester van der Werffstraat 166: - Living area of 64 m² in accordance with the industry-wide measurement standard (derived from NEN 2580); - Energy label B; - Year of construction: 1916; - Electricity: 5 circuits and 1 residual current device; - Central heating boiler, brand Remeha, from 2022; - Bathroom newly renovated in 2025; - Wooden window frames with double glazing; - Fascia board painted and rear facade cleaned; - Original panel doors still in place; - 1/2 share in the owners' association (VvE), monthly contribution: €80 (fully paid up to December 2025); - Situated in a nationally protected cityscape (Geuzenkwartier); - Freehold property; - Be sure to check out our neighbourhood video! - Sale terms and conditions apply; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement; - A non-occupancy clause applies. Layout: Private entrance at street level with meter cupboard. A staircase leads to the first floor, featuring a laminate floor that continues throughout the living/dining area and front side room, which can be used as a bedroom or study, as can the rear room. The bright living room offers charming sliding glass doors and built-in cupboards. To the rear, you'll find the potential dining area. The kitchen, also at the rear, is equipped with built-in appliances including an oven, 4-burner gas hob, extractor hood, and a separate refrigerator. Here you will also find the connections for the washing machine and dryer, with the central heating boiler neatly concealed in a cupboard. A cosy balcony is located at the back. On the landing is a tiled toilet. The modern bathroom at the front of the property features a spacious walk-in shower, designer radiator, and a stylish washbasin unit. A fixed staircase leads to the generous rooftop terrace, complete with fencing and paving – the perfect spot to soak up the sun! Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AK, number A-3 Transfer in consulation