Bussumsestraat 12574 JA Den HaagRustenburg

Rustenburg / Oostbroek. In een rustige straat gelegen 3 kamer 1e etagewoning (ca. 54m²) met een balkon en met balkonkast. Deze woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, twee slaapkamers, moderne badkamer en moderne keuken met Bosch apparatuur. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kozijnen met dubbel glas (vrijwel geheel HR++) en is de Vereniging van Eigenaren actief. Enige pluspunten: + Kozijnen met dubbel glas + Moderne badkamer uit 2024 + 3 Kamers + Moderne keuken met Bosch apparatuur Locatie: Centraal gelegen met zowel het Winkelcentrum Leyenburg als de winkelstraat Dierenselaan-Apeldoornselaan op loopafstand. Praktisch en dichtbij vindt u meerdere buurtwinkels met Tramlijn 2 om de hoek is het stadscentrum in 10 minuten te bereiken, randstadrail 4, tramlijn 6 en buslijnen zijn op loopafstand. Het Zuiderpark én het Haagse zuiderstrand. Indeling: Begane grond: ‘Haags’ portiek naar 1e verdieping met entree woning. Eerste verdieping: De ruime hal met plavuizen vloer, bergkast boven de deuren biedt toegang tot alle vertrekken. Meterkast en vaste kast. De sfeervolle woonkamer (5.40 x 3.12) is gelegen aan de voorzijde en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. 1e slaapkamer I (3.97 x 1.71 m) gelegen aan voorzijde met rolluik; 2e slaapkamer (3.58 x 2.55) gelegen aan achterzijde met openslaande kunststof deuren naar het balkon; Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne inbouwkeuken (3.27 x 1.69 m) voorzien van plavuizen vloer en kunststof kozijn, uitgevoerd in een hoekopstelling met hoogglans witte kasten en houtlook werkblad. De volgende ‘Bosch’ inbouwapparaten zijn aanwezig: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron, koelkast en vriezer. Via de keuken toegang tot achtergelegen, zonnig balkon van maar liefst 4 meter lang met bergkast. Geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en plavuizen vloer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en strakke wanden. Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en ruimte voor wasmachine en eventueel een droger. Bijzonderheden: - In 2017 gerenoveerd; - Moderne badkamer uit 2024; - Luxe keuken met ‘Bosch’ inbouwapparatuur; - Actieve VvE, bijdrage € 112,- per maand; - Cv-ketel eigendom merk Nefit uit 2016; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing uit 2017; - Eeuwigdurende erfpacht, De canon bedraagt achteraf € 22,47 + € 16,50 beheerkosten p.h.j. De grondwaarde bedraagt € 4.991,80 en het canonpercentage is 0,9%. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1 januari 2026. - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlakte ca. 54 m² gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 193 m3; - Niet bewonersclausule van toepassing - Gezien het bouwjaar zijn ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Oplevering direct MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.