Cartesiusstraat 1392562 SE Den HaagValkenboskwartier

Stap binnen in je nieuwe thuis: een instapklare benedenwoning met royale achtertuin, gelegen op een gewilde locatie in het Valkenboskwartier! Deze prettig ingedeelde 2/3-kamer parterrewoning van ca. 64 m² bevindt zich op de begane grond van een sfeervol vooroorlogs pand. De woning is volledig instapklaar en biedt een fijne combinatie van modern wooncomfort en karakteristieke details. Denk hierbij aan een fraaie pvc-visgraatvloer, een luxe open keuken en een modern afgewerkte badkamer. De goed bemeten slaapkamer en de praktische tussenruimte, ideaal als werk- of logeerkamer, zorgen voor een courante en functionele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de riante en zonnige tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten van lange avonden in de buitenlucht. Dankzij onder meer volledig dubbel glas (aan de achterzijde HR++) is het hier comfortabel wonen, terwijl de authentieke uitstraling behouden blijft. In 2022 is de vloer geïsoleerd en zijn tien vloerbalken vervangen en hersteld, wat bijdraagt aan een duurzame en solide basis van de woning. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een maandelijkse bijdrage van € 66,66. Omgeving: De woning bevindt zich in het Valkenboskwartier, een karaktervolle en gewilde wijk in Den Haag met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Op korte afstand liggen diverse scholen, openbaarvervoerverbindingen en meerdere winkelstraten, waaronder de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat, waar je een breed aanbod aan winkels en horeca vindt. Ook sport-, groen- en recreatiefaciliteiten zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Met de fiets ben je eveneens binnen circa tien minuten in het centrum van Den Haag en ook het strand, de duinen en de zee zijn goed te bereiken. Verschillende bus-, tram- en Randstadraillijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor zowel het centrum als de treinstations en Scheveningen eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast liggen de uitvalswegen A4, A12 en A13 op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Indeling: Entree van het appartement op de begane grond. Binnenkomst in de hal met trapkast/meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over een open keuken en biedt toegang tot de L-vormige achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de tussenruimte bereikbaar, die geschikt is als logeerkamer of werkruimte. De tussengelegen badkamer is ingericht met een toilet, douche en een wastafelmeubel met twee kranen. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer van circa 10 m². Kenmerken: - Bouwjaar 1906; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 64 m²; - Inhoud ca. 230 m3; - Royale keuken met allerhande inbouwapparatuur (2023); - Moderne badkamer (2023); - Riante achtertuin op het noordwesten; - Volledig v.v dubbel glas. Achterzijde HR++ (2025) - CV combiketel van Intergas, type HRE (2016); - Vloer is geïsoleerd en er zijn tien vloerbalken vervangen (2022) - Energielabel D; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; VvE: - Actieve VvE  - Cartesiusstraat 139/141; - KvK nummer 91037379; - Maandbijdrage is € 66,66; - 1/3e aandeel;  - Onderhoudsreserve € 3.277,12 per 24-02-2026 - MJOP aanwezig; Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.