Cederstraat 1402565 JS Den HaagBomenbuurt

In 1919 werd aan de Cederstraat een opvallend royaal topetage-appartement gebouwd. Wat het meteen bijzonder maakte, was niet alleen het ruime formaat, maar ook de eigen voordeur op straatniveau, een verschil met de gebruikelijke portiekwoningen. Honderd jaar later, in 2019, is de woning verbouwd door een schitterende opbouw toe te voegen. Zo ontstond een licht en ruim dubbel bovenhuis van meer dan 160 m², met maar liefst vijf slaapkamers, twee woonkamers verbonden via een originele ensuite, een moderne woonkeuken met eilandbar, een balkon, een terras én een royaal dakterras op de zon. De sfeer van weleer blijft voelbaar dankzij de glas-in-lood schuifseparatie, paneeldeuren, ruim 3 meter hoge plafonds en klassieke schouwen, terwijl de nieuwe bovenverdieping een warme en moderne touch toevoegt door het gebruik van natuurlijke materialen. Het resultaat is een unieke dubbele bovenwoning waar licht, ruimte en sfeer samenkomen en waar genieten haast vanzelfsprekend is. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: De Cederstraat ligt perfect tussen het groen van de Valkenboskade en het bruisende winkelgebied van de Fahrenheitstraat. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik: van gezellige cafés en restaurants tot boetiekjes, supermarkten, sportfaciliteiten en scholen. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, zodat je binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag bent of op de stranden van Kijkduin en Scheveningen kunt genieten. Wat je graag wilt weten over de Cederstraat 140: - woonoppervlakte 163 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode); - energielabel A; - bouwjaar 1919; - cv-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2019; - houten kozijnen, dubbelglas en kunststof kozijnen met dubbelglas, - diverse originele details zijn nog in het appartement aanwezig; - 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 110,- per maand; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - 2e etage elektra 8 groepen en 2 ALS en 3e etage elektra 7 groepen en 2 ALS; - 9 zonnepanelen en een airco; - open haard is aanwezig, maar niet recent gebruikt en dient te worden gecheckt voor gebruik; - dakopbouw gedaan in 2019/2020 met een vergunning; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling: Entree straatniveau: eigen trap naar de 2e etage met bergruimte boven de trap, op de overloop bevindt zich een vrijhangend toilet. De gang is voorzien van een badkamer met bad/douche combinatie en dubbele wastafel. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen met visgraat eikenhouten vloerdelen en een diepe inpandige berging. De ruime woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van het appartement. Op de vloer ligt een prachtig eikenhouten visgraatparket en de karakteristieke schuifseparatie met glas-in-lood is nog aanwezig. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht, en ook de originele schouwen dragen bij aan de authentieke sfeer. Royale keuken aan de achterzijde is een echte ‘leefkeuken’, voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en veel kastruimte. In het eiland is een spoelbak en er staat een Amerikaanse koelkast. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer. Trap naar de 3e etage: Op de overloop is het tweede toilet en een groot daklicht. Deze verdieping is heerlijk licht en heeft een unieke uitstraling vanwege de met hout afgewerkte wanden. Aan de voorzijde is een slaapkamer met toegang tot het royaal aan de voorzijde gelegen dakterras. Het is hier heerlijk zonnig en het dakterras ligt noordwestelijk, met de middag/avondzon. Op de overloop is een inpandige bergruimte voorzien van wasmachine- en droger aansluitingen, de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen waarvan 1 met een ingebouwde hoogslaper en toegang tot het achtergelegen balkon. Deze is op het zuidoosten gelegen met de ochtend/middag zon. Op deze verdieping is nog een 2e badkamer met een inloopdouche en een bad. Tevens zijn er 2 wastafels en kastruimte. Via een gangetje kom je ook op het aan de voorzijde gelegen dakterras. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5464 A-4 Oplevering: in overleg In 1919, a strikingly spacious top-floor apartment was built on Cederstraat. Its uniqueness was immediately evident, not only due to its generous proportions but also its private entrance at street level—unlike the typical corridor-access apartments of the time. A century later, in 2019, the property underwent a transformative renovation with the addition of a stunning rooftop extension. The result is a bright and expansive double upper apartment spanning over 160 m², featuring five bedrooms, two living rooms connected by an original ensuite, a modern open-plan kitchen with island, a balcony, a terrace, and a generous rooftop terrace bathed in sunlight. The charm of the past remains tangible through elements such as the stained-glass sliding partition, panelled doors, ceilings over three meters high, and classic fireplaces. The new upper floor introduces a warm and contemporary touch through the use of natural materials. The outcome is a truly unique double upper apartment where light, space, and character come together effortlessly, making enjoyment second nature. Location: Cederstraat is perfectly situated between the greenery of Valkenboskade and the vibrant shopping area of Fahrenheitstraat. Everything is within easy reach: cosy cafés, restaurants, boutiques, supermarkets, sports facilities, and schools. Public transport is nearby, allowing you to reach the centre of The Hague within minutes or enjoy the beaches of Kijkduin and Scheveningen. What you'd like to know about the Cederstraat 140: - living area: 163 m² (measured according to the industry-wide NEN 2580 method) - energy label: A - year of construction: 1919 - central heating boiler: Remeha, installed in 2019 - wooden frames with double glazing, plus PVC frames with double glazing - several original features remain throughout the apartment - 1/3 share in the homeowners’ association (VvE); contribution €110/month - structural report available - electrical installation: 2nd floor – 8 groups and 2 ALS; 3rd floor – 7 groups and 2 ALS - 9 solar panels and air conditioning - fireplace present, not recently used; inspection recommended before use - rooftop extension completed in 2019/2020 with permit - freehold - see our neighbourhood video for a full impression - sales conditions apply - purchase agreement according to the NVM model -Due to the building’s age, the standard age and materials clauses will be included in the deed Layout: Street-level entrance: private staircase to the 2nd floor with storage above the stairs; landing with a wall-hung toilet. 2nd Floor: The corridor leads to a bathroom with a bath/shower combination and double sink. At the front, a bedroom features herringbone oak flooring and a deep built-in storage space. The spacious living/dining room extends the full length of the apartment. The floor is laid with beautiful herringbone oak parquet, and the characteristic stained-glass sliding partition remains. Large windows fill the living room with light, and the original fireplaces enhance its authentic atmosphere. At the rear, the generous kitchen is a true “living kitchen,” equipped with a six-burner gas stove, extractor hood, ample cabinet space, an island with sink, and an American-style fridge. A bedroom is also located at the rear. 3rd Floor: The landing features a second toilet and a large skylight, creating a bright, airy space. The wooden-clad walls give this floor a unique character. At the front, a bedroom provides access to the large northwest-facing rooftop terrace, enjoying afternoon and evening sun. The landing also includes a storage room with connections for a washer and dryer, the solar inverter, and the central heating boiler. At the rear, two bedrooms are located, one with a built-in loft bed and access to a southeast-facing balcony with morning and afternoon sun. This floor also features a second bathroom with a walk-in shower, bath, two sinks, and storage. A small corridor leads to the front rooftop terrace. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AN, number 5464 A-4 Delivery date: in consultation