Citroenstraat 332564 PJ Den HaagEykenduinen

Wonen in de mooiste straat van de Vruchtenbuurt? Dit is uw kans! Deze riante 6-kamer parterrewoning met een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 120 m² biedt u een unieke kans om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Gelegen in de geliefde Citroenstraat, midden in het hart van de gewilde Vruchtenbuurt, ervaart u hier de charme van de jaren ’30 architectuur gecombineerd met een rustige, groene omgeving. De Citroenstraat staat bekend om haar rust, groene uitstraling en karakteristieke gevels. Tegelijkertijd woont u op loopafstand van het Savornin Lohmanplein, de Appelstraat en de Vlierboomstraat, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Scholen zoals Dalton Den Haag, het Segbroek College en de International School of The Hague liggen op fietsafstand, net als diverse sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Binnen 15 minuten fietsen staat u op het strand van Kijkduin of wandelt u door de Bosjes van Pex. Ruimte, karakter en zon in overvloed De woning is royaal opgezet met een lichte, doorzon-woonkamer die dankzij openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Geniet van de authentieke details zoals de visgraatparketvloer met bies en de sfeervolle gashaard. Een tuin om van te dromen De achtertuin is één van de absolute parels van deze woning. Dankzij de diepte en oppervlakte van maar liefst 120 m² geniet u een groot deel van de dag van de zon, terwijl er altijd ruimte blijft voor schaduwrijke plekken. Het ruime perceel op eigen grond biedt de mogelijk voor het spelen voor kinderen en/of het realiseren van een groen paradijs. Rust en levendigheid binnen handbereik De indeling is als volgt; Vanuit de voortuin loopt u naar de voordeur. Achter de deur is er een portaal met klassieke tegels en een houten garderobe kapstok. Om vervolgens in de ruime en centrale hal te komen. Vanuit hier komt u in alle woonvertrekken. De woonkamer heeft aan voorzijde openslaande deuren en zicht op de voortuin. En aan achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor is er een ruime, rustige lichte woonkamer met een gas openhaard en een visgraat parketvloer met een bies. Er zijn in totaal 4 slaapkamers in de woning. Deze zijn respr. ca. 17m2, 11m2, 8m2 en 6m2. Waarbij de grote slaapkamers toegang hebben tot de tussengelegen badkamer. Deze bied een douche, wastafel en plaats voor de wasmachine. Het toilet is separaat en vanuit de hal te bereiken. De keuken is aan achterzijde met toegang tot de achtertuin. En is in verzorgde staat met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is maar liefst 120 m2 groot, heeft een schuurtje en een achterom. Kom langs en ontdek de mogelijkheden van deze woning. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! KENMERKEN; • Bouwjaar 1935 • Gelegen op eigen grond • Kamers 6 (4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m² (NVM Meetinstructie) • CV-Combiketel is geleased, bouwjaar 2022 • Energielabel D • Aktieve VVE, bijdrage € 200,- p/mnd. • Deels voorzien van dubbel glas. VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, kan op korte termijn • Notariskeuze in overleg, • Niet zelf bewoond clausule van toepassing • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.