Columbusstraat 1422561 AS Den HaagKoningsplein e.o.

Een zeldzame kans aan één van de meest geliefde straten van het Regentessekwartier. Een indrukwekkende bovenwoning van circa 178 m² met authentieke grandeur, drie woonlagen en alle ruimte om een exclusief droomhuis geheel naar eigen smaak te realiseren. Wonen aan de Columbusstraat betekent wonen op één van de meest geliefde locaties van het Regentessekwartier. Deze brede, karakteristieke straat met prachtige vooroorlogse gevels ademt sfeer en is al jarenlang bijzonder populair dankzij de ideale combinatie van rust, ruimte en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat, de Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat, waar u terecht kunt voor ambachtelijke bakkers, delicatessenzaken, hippe koffiebars, goede restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Ook de binnenstad, de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met uitstekende openbaarvervoerverbindingen, diverse scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving biedt deze locatie alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Niet voor niets behoort de Columbusstraat tot de meest gewilde woonstraten van deze geliefde Haagse wijk. Indeling: Sommige woningen koopt u zoals ze zijn. Andere woningen koopt u vanwege wat ze kunnen worden. Dit is zo'n woning. Achter de karakteristieke gevel schuilt een uitzonderlijk ruime drielaagse bovenwoning vol authentieke details, hoge plafonds en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De originele ornamenten zijn op meerdere verdiepingen nog prachtig aanwezig en vormen de perfecte basis voor een stijlvolle renovatie waarbij historische charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Via de eigen entree bereikt u de eerste woonlaag. Hier bevinden zich een royale voor- en achterkamer met serre, momenteel van elkaar gescheiden door kasten. Met het terugplaatsen van een tussenwand ontstaan eenvoudig twee volwaardige kamers. De lichte voorzijkamer leent zich uitstekend als werkkamer, bibliotheek of slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de wasruimte met toegang tot een balkon, een separate douche en een apart toilet. De tweede verdieping vormt het natuurlijke hart van de woning. De royale woon- en eetkamer biedt alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden en het dagelijkse gezinsleven. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon op het zuidoosten, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De lichte voorzijkamer biedt opnieuw tal van gebruiksmogelijkheden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig uitgevoerd, waardoor de nieuwe eigenaar alle vrijheid heeft om een exclusieve leefkeuken te realiseren die perfect aansluit bij de rest van de woning. Ook op deze verdieping zijn de karakteristieke ornamenten behouden gebleven. De bovenste verdieping verrast met een zeer royale overloop waar desgewenst eenvoudig een extra kamer kan worden gecreëerd. Verder vindt u hier een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en toilet en toegang tot het derde balkon. Dankzij de royale maatvoering biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden om de indeling geheel af te stemmen op uw eigen woonwensen. Met drie woonlagen, meerdere balkons, een zee aan vierkante meters en een overvloed aan authentieke details biedt deze woning een zeldzame kans om een bijzonder familiehuis of exclusieve stadswoning te creëren op een van de meest gewilde locaties van Den Haag. Een woning met karakter, grandeur en vooral enorm veel potentie voor de koper die kwaliteit, ruimte en een uitstekende locatie weet te waarderen. Fotografie en maatvoering Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 178 m² Plafondhoogtes: 3,18/2,95/2,80 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2020 Kozijnen: houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing VvE: actief, € 125,- per maand 1/2 aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1900 Oplevering: in overleg Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms- en materialenclausule) A rare opportunity in one of the most sought-after streets of the Regentessekwartier. An impressive upper-level residence of approximately 178 m², offering authentic grandeur, three spacious floors and endless potential to create an exclusive dream home tailored entirely to your own taste. Location Living on Columbusstraat means living in one of the most desirable locations in the Regentessekwartier. This wide, characterful street, lined with beautiful pre-war façades, exudes charm and has long been one of the area's most sought-after addresses thanks to its perfect balance of tranquillity, space and vibrant city life. Within walking distance you will find the lively Weimarstraat, Fahrenheitstraat and Reinkenstraat, offering artisan bakeries, delicatessens, trendy coffee bars, excellent restaurants and a wide variety of shops. The city centre, the dunes and the beach are all easily reached by bicycle. With excellent public transport connections, several schools and sports facilities nearby, this location offers everything that makes The Hague such an attractive place to live. It is no coincidence that Columbusstraat is regarded as one of the most desirable residential streets in this popular neighbourhood. Layout Some homes are purchased for what they are. Others are purchased for what they have the potential to become. This is one of those homes. Behind its characteristic façade lies an exceptionally spacious three-storey upper-level residence filled with authentic period details, impressive ceiling heights and an abundance of living space. Original ornamental ceilings have been beautifully preserved on several floors, providing the perfect foundation for a stylish renovation where historic charm and contemporary comfort can come together seamlessly. The private entrance on the ground floor leads to the first residential level. Here you will find a generous front and rear room with a conservatory, currently separated by custom-built cabinets. Reinstating a partition wall would easily create two full-sized rooms. The bright front side room is ideal as a home office, library or additional bedroom. At the rear are the spacious laundry room with access to a balcony, a separate shower room and a separate toilet. The second floor forms the natural heart of the home. The generous living and dining room provides ample space for long dinners, entertaining guests and comfortable family living. French doors open onto the sunny south-east facing balcony, where you can enjoy the sun for most of the day. The bright front side room once again offers numerous possibilities. The kitchen is located at the rear and is currently simple in design, giving the new owner complete freedom to create a luxurious bespoke kitchen perfectly suited to the rest of the property. The original decorative ceilings have also been preserved on this floor. The top floor surprises with an exceptionally spacious landing where, if desired, an additional room can easily be created. This floor also features a generous bedroom, a bathroom with shower, washbasin and toilet, as well as access to the third balcony. Thanks to the generous dimensions, this level also offers plenty of flexibility to adapt the layout entirely to your own requirements. With three full residential floors, multiple balconies, an abundance of living space and a wealth of authentic details, this property presents a rare opportunity to create an exceptional family home or exclusive city residence in one of the most sought-after locations in The Hague. A home with character, grandeur and outstanding potential for buyers who appreciate quality, generous living space and an exceptional location. Photography and dimensions Professional photography has been used to present this property, including wide-angle lenses where appropriate to capture rooms in their entirety. As a result, some rooms may appear more spacious in the photographs than during a physical viewing. The stated dimensions, floor plans and your own observations during a viewing should therefore be regarded as the basis for assessing the property. Key features: Energy label: D Living area: approximately 178 m² Ceiling heights: 3.18 / 2.95 / 2.80 m Heating and hot water: Intergas central heating combi boiler (2020) Window frames: Wooden frames with both double and single glazing Homeowners' Association (VvE): Active, contribution €125 per month One-half share in the Owners' Association Located within a designated Municipal Protected Cityscape Freehold property (no leasehold) Year of construction: 1900 Completion: By mutual agreement Various clauses apply, including an age clause and materials clause.