Columbusstraat 2412561 AK Den HaagValkenboskwartier

Welkom in deze charmante en sfeervolle bovenwoning, waar karakter met kenmerkende stijl elementen en comfort op een prachtige manier samenkomen. De woning is recent intern en extern geschilderd, voorzien van een nieuw geïsoleerd dak én een vernieuwde balkon terrasbedekking waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. De ruime en lichte leefruimtes bieden volop woongenot en het zonnige balkon op het noordwesten is dé plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Een heerlijk thuis voor wie op zoek is naar stijl, ruimte en een geweldige buurt in één. We zien je graag bij een bezichtiging! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Populaire en rustige straat in een dorpse sfeer met leuke bewoners van jong tot oud. Ideale locatie op 15 minuten fietsafstand van het strand en het centrum. Centraal gelegen nabij gezellige restaurants, om de hoek van café Franklin en café Mosa. Goed openbaar vervoer, waaronder randstadrail 3 en tram 12. In de nabijgelegen Fahrenheitstraat zijn diverse winkels en stalletjes. De Reinkenstraat, de Weimarstraat en de Frederik Hendriklaan zijn op fietsafstand. Wat je graag wil weten over de Columbusstraat 241 - Woonoppervlakte 140 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Energielabel A; - Bouwjaar 1906; - Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, er is tevens al een extra kabel getrokken voor inductie; - Cv-ketel, merk Vaillaint uit 2003; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Dak is nieuw en geïsoleerd; - Balkon van binnen uit geïsoleerd; - Intern en extern is het huis geschilderd, eind 2024; - Houten vloer; - Keuken vorige eigenaar; - Badkamer 8 jaar terug gedaan; - VVE 2 eigenaren 4/7e aandeel, maandelijkse bijdrage € 383,03; - De VvE is een lening aangegaan t.b.v. het buitenonderhoud; - Apparatuur is tussendoor vervangen grotendeels; - Inductie kookplaat; - MDOP; - Open haard aanwezig wordt jaarlijks geveegd; - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier; - Eigen grond; - Kijk ook naar onze omgevingsfilm; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling: Via de eigen entree op straatniveau bereikt u de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Hier kom je op de overloop met een modern toilet en fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer die doorloopt in de ruime woon- en eetkamer. De voorzijkamer is opengebroken, wat zorgt voor extra licht en ruimte in de woonkamer. Deze kamer is voorzien van een gezellige houthaard, vaste kasten met bergruimte, een stijlvolle en-suite met schuifseparatie en originele paneeldeuren. Aan de achterzijde is de keuken deels opengebroken en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is uitgerust met een vaatwasser, oven, inductie kookplaat en een aparte koelkast. Via de trap bereik je de 2e etage. Hier vind je een voorzijkamer, een ruime voorkamer met een en-suite en vaste kasten. Aan de achterzijde ligt een royale kamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het noordwesten – hier geniet je van de middag- en avondzon. De gemoderniseerde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een vrijhangend wandcloset. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer A-2 Oplevering: In overleg Charming Upper-Floor Apartment with Character, Style & Comfort Welcome to this charming and atmospheric upper-floor apartment, where timeless character, distinctive period features and modern comfort come together beautifully. Recently repainted inside and out, featuring a newly insulated roof and refreshed terrace balcony – this home is move-in ready and worry-free. Spacious and light-filled living areas offer wonderful day-to-day comfort, while the sunny northwest-facing balcony is the ideal spot to relax and unwind in the afternoon and evening sun. A delightful home for those seeking a blend of style, space, and a vibrant neighbourhood setting. We look forward to welcoming you for a viewing! Location Situated on a popular and peaceful street with a village-like atmosphere and a friendly mix of residents of all ages. Ideally located just a 15-minute bike ride from both the beach and the city centre. Within close reach of popular restaurants and cafes such as Franklin and Mosa. Excellent public transport links, including RandstadRail line 3 and tram 12. Nearby shopping options on Fahrenheitstraat, and within cycling distance of Reinkenstraat, Weimarstraat, and Frederik Hendriklaan. What you definitely want to know about Van Aerssenstraat 209: - Living area approx 140 m2 (measured in accordance with industry standards derived from NEN 2580) - Energy label:A - Year of construction: 1906 - Electrical system: 4 circuits + 1 residual-current device; an extra cable has already been installed for induction cooking - Central heating boiler: Vaillant (2003) - Fully equipped with hardwood window frames and HR++ glazing - Newly insulated roof - Balcony floor insulated from the inside - Recently repainted inside and out (end of 2024) - Beautiful wooden flooring throughout - Kitchen from previous owner - Bathroom renovated 8 years ago - VVE (2 members, 4/7th ownership share), monthly contribution €383.03 - VVE has taken out a loan for exterior maintenance - Most appliances replaced in recent years - Induction hob - Fireplace (swept annually) - Technical survey report available - Located within a municipal protected cityscape: Valkenboskwartier - Freehold (no ground lease) - Be sure to watch our neighbourhood video! - Sale subject to standard terms and conditions - The purchase agreement will follow the official NVM model - Due to the age of the property, an age and materials clause will be included in the deed of sale Layout Private entrance at street level leads to a hallway with the meter cupboard and staircase to the first floor. On this level, the landing gives access to a stylish modern toilet with washbasin. A warm wooden floor flows throughout this level into the spacious living and dining areas. The front side room has been opened up, creating a larger and brighter living space. This floor also features a charming wood-burning fireplace, built-in storage cupboards, a classic en-suite separation with sliding doors and original panel doors. To the rear, the semi-open kitchen is set in a practical L-shape layout and fitted with a dishwasher, oven, induction hob, and a separate fridge. Upstairs, the second floor offers a front side room, a generous front bedroom with built-in wardrobes and an en-suite, and a spacious rear bedroom with French doors opening to the northwest-facing balcony – the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower, washbasin and a wall-hung toilet. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchase agent. An NVM buying agent acts in your best interest and can save you time, money, and stress. You can find addresses of fellow NVM agents in the Haaglanden region on Funda. Cadastral details: Municipality: 's-Gravenhage, section AM, number A-2 Delivery: In consultation