Copernicuslaan 762561 VJ Den HaagValkenboskwartier

Copernicuslaan 76, Valkenboskwartier Op de hoek gelegen van de Hendrik van Deventerstraat ruim en licht 4 kamer top appartement met 7 zonnepanelen, 2 balkons en gelegen nabij winkels, scholen, strand, zee en duinen. INDELING Open portiek, entree op de 1e verdieping, vestibule met de trap naar de 2e (top)verdieping, ruime gang met laminaatvloer doorgelegd in alle kamers, vaste kast met de wasmachine aansluiting en combiketel, toilet met vrij hangend reservoir, kastenwand, eenvoudige witte keuken voorzien van keramische kookplaat en toegang naar een zonnig balkon voorzien van balkonkast, achterslaapkamer voorzien van wastafel, ruime badkamer voorzien van wastafel, douche en ligbad, ruime en lichte voorslaapkamer met groot dakraam, doorgebroken woon/eetkamer met vrij uitzicht op het plein en aan de achterzijde grenzend aan een zonnig balkon. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Vereniging van Eigenaren in opstart, bijdrage € 140,-- per maand. Het lood-/zinkwerk van de balkons wordt medio oktober 2025 vernieuwd. Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2014. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair is redelijk en de keuken redelijk/goed. De onderhoudssituatie binnen is redelijk/goed en buiten goed. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1915. Woonoppervlakte ca. 105 m². De inhoud van het appartement is ca. 355 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 7780 Appartementsindex : -3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ************************************************************************************************* ENGELSE TEKST: Located on the corner of the Hendrik van Deventerstraat spacious and bright 4 room top apartment with 7 solar panels, 2 balconies and near shops, schools, dunes, beach and sea. LAY-OUT Open porch, entrance on the 1st floor, vestibule with stairs to the 2nd (top) floor, spacious hallway with laminate flooring laid throughout all rooms, built-in cupboard with washing machine connection and combi boiler, wall-mounted toilet reservoir, cupboard wall, simple white kitchen with ceramic hob and access to a sunny balcony with balcony cupboard, rear bedroom with washbasin, spacious bathroom with washbasin, shower and bath, spacious and bright front bedroom with large skylight, broken-through living/dining room with unobstructed view over the square and at the rear adjacent to a sunny balcony. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 1/3rd share in the community. Owners Association is set up, contribution € 140,-- monthly. The lead-/zinc work of the balconies will be renewed mid-October 2025. Electricity 6 groups with 1 circuit breaker. Central heating system, brand Intergas, model 2014. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom is reasonable and of the kitchen reasonable/good. The condition of the interior is reasonable/good and of the exterior good. The apartment has synthetic window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1915. Living surface approx. 105 m². The volume of the apartment approx. 355 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague. Dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Line 12 and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.