Copernicusstraat 1262561 XC Den HaagKoningsplein e.o.

Royaal dubbel bovenhuis in het geliefde Regentessekwartier met 165 m² woonplezier, karakter en ruimte! In een van de charmantste buurten van Den Haag, het populaire Regentessekwartier, wacht dit schitterende dubbel bovenhuis op zijn nieuwe bewoners. Een sfeervol en ruim familiehuis van maar liefst 165 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, boordevol originele details en karakteristieke elementen. Wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik. Hier woon je op een toplocatie: op loopafstand van het openbaar vervoer (tram en bus), de gezellige winkelstraten Reinkenstraat en Weimarstraat, en het bruisende aanbod van cafés en restaurants op het Valkenbosplein en Emmaplein. Alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, ligt letterlijk om de hoek. De indeling is als volgt; Eerste woonlaag: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de eerste verdieping. Hier kom je binnen op een ruime overloop met toegang tot de royale woon- en eetkamer ensuite, gescheiden door de originele schuifdeuren – een schitterend detail uit het bouwjaar 1905. Dankzij hoge plafonds en grote ramen is het hier heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer, aan de achterzijde een complete keuken in hoekopstelling, voorzien van o.a. een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Verder zijn er op deze verdieping een gastentoilet en een handige bergkast. Tweede verdieping: Hier tref je twee zeer ruime slaapkamers, een lichte en moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een aparte douche, én een zonnig terras op het zuidoosten. Geniet hier van de zon van 's ochtends vroeg tot in de late middag! Ook vind je op deze verdieping een tweede toilet en een extra bergkast. Derde verdieping: Nog eens twee comfortabele slaapkamers maken dit huis ideaal voor grotere gezinnen of werken aan huis. De multifunctionele overloop biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of sporthoek. Hier zijn ook de wasmachine-aansluiting, de cv-combiketel, en het derde toilet gesitueerd. En als kers op de taart is er ook nog een praktische vliering voor extra opslag. Kortom: een bijzonder ruim en karaktervol familiehuis op een fantastische locatie – perfect voor gezinnen of thuiswerkers die comfort, ruimte en stadsleven willen combineren! Kenmerken: • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: ca. 165 m² (conform NVM Meetinstructie) • Aantal kamers: 8, waarvan 5 slaapkamers • Eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel: C • Actieve VvE, bijdrage: € 73,88 per maand • Originele details zoals schuifseparatie en hoge plafonds • Zonnig dakterras op het zuidoosten • Extra bergruimte op de vliering VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur Q4 2025 • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.