Copernicusstraat 1312561 VT Den HaagValkenboskwartier

Gelegen in het fijne Valkenboskwartier vindt u dit fijne en goed onderhouden 4 kamer benedenhuis met tussenbouw, royale zonnige achtertuin en fantastische tuinkamer thans in gebruik als werkkamer maar deze is ook “puber proof”! Indeling: entree, vestibule met fraaie granitovloer, tochtdeur en doorloop naar de voormalige gang welke is doorgebroken en bij de woon-eetkamer is getrokken waardoor er een lichte woonruimte is ontstaan. Toegang tot een vaste kast v.v. een uitgebreide groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookstroom. Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset alsmede een fonteintje. De woon-eetkamer is uitgevoerd met een parketvloer, een pelletkachel, gestucte muren en plafonds, glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde en aan de achterzijde is een doorloop naar de fraaie originele serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze fijne ruime achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, gazon en borders met planten en heesters. Het luxe ruime tuinhuis is geïsoleerd en uitgevoerd met kozijnen met dubbel glas, radiatoren en elektra en is in gebruik als werkkamer. Tevens is er een losstaande houten schuur met de wasmachine, de droger, een vrieskast en de CV combiketel (Remeha Avanta uit 2021) De moderne semi open keuken is uitgevoerd met een luxe keukenblok met alle denkbare apparatuur waaronder een SMEG inductie fornuis met brede oven, koelkast en vaatwasser en via een deur kunt u naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tussenbouw, via de gang kom je in een kleine hal met trappenhuis met bordestrap naar de hoger gelegen verdiepingen. Rechts van de kleine hal, op de begane grond, is er toegang tot de luxe moderne badkamer uitgevoerd met een kleedkamer met kastenwand met verlichting in het voorgedeelte en doorloop naar de ”natte ruimte” met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. 1e verdieping: overloop met toegang tot de rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde met blok parketvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. 2e verdieping: overloop met blokparketvloer, bergkasten boven trapgat en een nis, een modern toilet met een duoblok en fonteintje en toegang tot de hoofdslaapkamer met blok parketvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De gehele woning maakt een zeer verzorgde indruk, de vloeren zijn geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en HR++ glas en een nieuwgeïsoleerd dak. Samengevat: op zoek naar een fijne benedenwoning met diverse stijlelementen gecombineerd met modern wooncomfort, luxe tuinkamer, ruime tuin en uitgevoerd met energie besparende maatregelen. Dan is een bezoek aan deze fijne, ca. 112 m2 grote benedenwoning gelegen in het Valkenboskwartier nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, meer dan de moeite waard! Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond. - Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier. - Het totaal aan woonopp. is 120,80 m2. Hiervan bevindt zich 8,80 m2 in het tuinhuis. Het woonhuis alleen is 112 m2. - Oplevering in overleg. - Actieve VvE met 2 leden, eigen beheer, maandbijdrage € 200,-- inclusief aflossing lening energie besparende maatregelen, MDOP aanwezig en een collectieve opstalverzekering. - Geheel voorzien van isolatieglas, voorzetramen voor het originele glas in lood, HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie. - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.