d'Aumeriestraat 82586 XN Den HaagRijslag

d’Aumeriestraat 8 – Zon, Zee, Strand op loopafstand! Wonen in luxe aan zee – Spectaculair appartement op unieke rustige locatie in Scheveningen Op slechts 150 meter van de zee! Dit schitterend gemoderniseerde 3-kamerappartement (TOP) met opbouwmogelijkheden (dakterras of extra verdieping) biedt het ultieme wooncomfort in een van de meest geliefde wijken van Den Haag: Scheveningen. Hier woont u letterlijk tussen stad en strand, met alle denkbare luxe binnen handbereik. Via het open portiek en het trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. ________________________________________ Indeling In de hal bevindt zich een uitgebreide meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar). Via de trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop voorzien van dakkoepel. Hier vindt u een bergkast met opstelplaats voor de HR CV-ketel (Remeha Avanta) en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Het moderne, zwevende toilet is voorzien van een fontein en inbouwspots. De sfeervolle woonkamer is volledig afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een fraaie schouw, airconditioning en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Aangrenzend vindt u de luxe open keuken in L-vormige opstelling, uitgerust met een stijlvol composiet aanrechtblad, strakke witte kasten en laden en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: • 5-pits Boretti-gasfornuis met bijpassende afzuigkap • Koelkast • Oven • RVS spoelbak met mengkraan • Vaatwasser Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van op maat gemaakte kasten, luxe tapijt en openslaande deuren naar het keurig afgewerkte achterbalkon. De tweede slaapkamer met vide, eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een inbouwkast, een houten vloer en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met: • Inloopdouche met hand- én regendouche • Brede drain voor optimale waterafvoer • Wastafelmeubel met spiegelwand • Inbouwspots • Geluidssysteem • Designradiator Er bestaat de mogelijkheid om een tweede etage op te bouwen of een zonnig dakterras te realiseren (onder voorbehoud van vergunning). ________________________________________ Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 67 m² • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht: Scheveningen-Dorp • Voorgevel geïmpregneerd (2025) • Mechanische ventilatie vernieuwd (2023) • Gehele dak vernieuwd (2010) • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van airco-installaties (Carrier Greenlight, 2024) • CV-installatie: Remeha Avanta 28c CW4 (2010) • Paneeldeuren met chroom deurbeslag • Uitgebreide meterkast • Energielabel: F • Parkeren met vergunning (€97,- per jaar) • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 75,- • Reservefonds VvE: ca. € 20.000,- • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Voor exacte indeling en maatvoering, zie plattegronden • Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. ________________________________________ Locatie Gelegen in het hart van Scheveningen, op loopafstand van de bruisende boulevard, het strand, de haven en alle denkbare voorzieningen: sfeervolle restaurants, uitgaansgelegenheden, winkels én uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Den Haag of op de uitvalswegen richting de rest van Nederland. ________________________________________ Dit is uw kans op een zorgeloze, luxe levensstijl aan zee. Een zeldzaam compleet appartement, tot in de puntjes afgewerkt, op een absolute toplocatie. Kom het ervaren – u zult direct verkocht zijn. Bezichtigingen op afspraak. Neem vandaag nog contact op! d’Aumeriestraat 8 – Sun, Sea, and Beach Within Walking Distance! Luxury Living by the Sea – Spectacular Apartment in a Unique, Quiet Location in Scheveningen Just 150 meters from the sea! This beautifully modernized 2-bedroom apartment, with the potential for expansion (rooftop terrace or additional floor), offers ultimate living comfort in one of The Hague’s most beloved neighborhoods: Scheveningen. Here, you live literally between the city and the beach, with every imaginable luxury within reach. Via the open porch and staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. ________________________________________ Layout In the hallway, you’ll find an extensive fuse box (7 circuits with earth leakage protection). A staircase leads you to the second floor, where a spacious landing with skylight awaits. Here, you’ll find a storage closet with space for the high-efficiency central heating boiler (Remeha Avanta) and a separate area for the washing machine and dryer. The modern, wall-mounted toilet includes a small sink and recessed lighting. The cozy living room features a beautiful wooden floor, an elegant fireplace, air conditioning, and large windows providing abundant natural light. Adjacent to the living room is the luxurious open-plan kitchen in an L-shaped layout, equipped with a stylish composite countertop, sleek white cabinets and drawers, and various high-quality built-in appliances: • 5-burner Boretti gas stove with matching extractor hood • Refrigerator • Oven • Stainless steel sink with mixer tap • Dishwasher At the rear of the property is the spacious master bedroom, featuring custom-made wardrobes, luxury carpeting, and French doors opening to the neatly finished rear balcony. The second bedroom, also located at the rear and featuring a loft area, includes a built-in wardrobe, wooden flooring, and access to the balcony. The modern bathroom includes: • Walk-in shower with both handheld and rain shower • Wide drain for optimal water flow • Vanity unit with mirror wall • Recessed lighting • Built-in sound system • Designer radiator There is potential to add a second floor or create a sunny rooftop terrace (subject to planning permission). ________________________________________ Details • Living area: approx. 67 m² • Municipal protected cityscape: Scheveningen-Dorp • Front façade treated with water repellent (2025) • Mechanical ventilation renewed (2023) • Entire roof replaced (2010) • Fully fitted with HR++ double glazing • Equipped with air conditioning units (Carrier Greenlight, 2024) • Central heating system: Remeha Avanta 28c CW4 (2010) • Panel doors with chrome door fittings • Extended fuse box • Energy label: F • Permit parking (€97 per year) • Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €75 • VvE reserve fund: approx. €20,000 • Age and materials clause applies • For exact layout and dimensions, see floor plans • Leasehold, perpetually redeemed ________________________________________ Location Located in the heart of Scheveningen, within walking distance of the lively boulevard, the beach, the harbor, and all imaginable amenities: charming restaurants, nightlife, shops, and excellent public transport connections. Within minutes, you can be in The Hague city center or on main roads leading to the rest of the Netherlands. ________________________________________ This is your chance to enjoy a carefree, luxurious lifestyle by the sea. A rare, fully finished apartment in pristine condition, at an absolute prime location. Come and experience it – you’ll be instantly sold. Viewings by appointment. Contact us today!