Daguerrestraat 1262561 TX Den HaagKoningsplein e.o.

ROYAAL BOVENHUIS MET VEEL POTENTIE IN HET GEWILDE REGENTESSEKWARTIER Bent u op zoek naar ruimte, karakter en mogelijkheden? Dit royale driedubbele bovenhuis in het Regentessekwartier biedt maar liefst 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Een unieke kans voor beleggers of kopers met een creatieve blik die een pand naar eigen smaak willen transformeren. De woning ligt in het Regentessekwartier, een geliefde wijk met statige panden, gezellige winkelstraten en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit deze woning wandel je zo naar de levendige Weimarstraat, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer 10 minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Zowel het Regentesseplein als het groene Koningsplein, en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. Een perfecte balans tussen stadsleven, natuur en ontspanning aan zee. De openbaar vervoervoorzieningen in deze wijk zijn uitstekend. Ook ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen naar het rijkswegennet. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en scholen voor alle vormen van voortgezet en internationaal onderwijs, zoals de Europese School en de Franse en Duitse School. Daarnaast zijn er meerdere speeltuinen en talloze sportfaciliteiten in de nabije omgeving, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als actieve bewoners. INDELING: Entree appartement op de begane grond, hal met meterkast en trap naar eerste verdieping. Overloop op de eerste verdieping, voormalige woonkamer met wastafel en aangrenzende slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met wastafel aan de achterzijde, eenvoudige keuken aan de achterzijde, eenvoudige badkamer op de overloop, vanaf de overloop trap naar tweede verdieping. Overloop op de tweede verdieping, voormalige woonkamer met wastafel en aangrenzende slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer met wastafel en open keuken aan de achterzijde, nog een keuken op de overloop, separaat toilet en douchevoorziening op de overloop, vanaf de overloop trap naar de zolderverdieping. Overloop op de recent gerenoveerde zolderverdieping, woonkamer met open keuken, badkamer met douchevoorziening, wastafel en toilet, aangrenzend een ruime slaapkamer. Door de huidige indeling met vier keukens en vier douchegelegenheden (waarvan twee badkamers) is dit voormalige kamerverhuurpand bijzonder geschikt voor renovatie of herindeling naar meerdere appartementen of één ruime gezinswoning. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal als belegging of voor renovatie naar eigen smaak; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Energielabel D, geldig tot 23 december 2030; - Woonoppervlakte 177,40 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1904 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), professioneel beheer; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 75,-- per maand; - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden:: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.