Daguerrestraat 772561 TN Den HaagKoningsplein e.o.

**English text below** VEEL VOLUME IN DEZE HEERLIJKE 3-LAAGSE BOVENWONING VAN BIJNA 200M2 MET ZONNIG TERRAS EN EEN BALKON VAN TOTAAL RUIM 10M2. EIGEN ENTREE OP STRAATNIVEAU. KLASSIEKE EN AUTHENTIEKE STIJLDETAILS ZORGEN VOOR EEN HEERLIJKE SFEER EN CHARME BIJ DEZE FIJNE WONING. HEERLIJKE LICHTINVAL DOOR DE HOGE RAMEN EN HOGE PLAFONDS! UP-TO-DATE MAKEN IS GEWENST. Dit unieke bovenhuis ligt in het mooie deel van de Regentessekwartier, parallel tussen de Copernicusstraat en de Galileistraat, op slechts 200 m van het gezellige Regentesseplein. De panden in dit deel van de straat dateren uit de jaren rond 1900, en kenmerken zich door een speelse mix van verschillende woningtypen bij elkaar. De straat ligt in het grensgebied van de wijken Regentessekwartier, Valkenboskwartier en Duinoord. Vanaf hier loopt men zowel zo naar de Reinkenstraat als naar de Weimarstraat, twee heel gezellige diverse winkelstraten in de directe omgeving. Daarnaast ligt de straat uiterst gunstig bij een openbaar vervoer knooppunt met de Randstad Rail lijn 3 van Loosduinen naar het Centrum, Centraal Station en Zoetermeer, tramlijn 11 & 12 vanaf de haven en het strand naar Station Hollands Spoor. De woning ligt daarnaast zo centraal dat met de fiets het Centrum, de stations en het strand binnen 10 à 15 minuten eenvoudig te bereiken zijn. Doorgaande wegen zijn tenslotte via de centrum ring goed aan te rijden. Prima parkeren aan de openbare weg voor de deur met een goedkope parkeervergunning gedurende de avond uren. Indeling (zie voor de maatvoeringen bijgaande plattegronden): Op dit moment is de indeling wat anders dan de oorspronkelijke bedoeling uit de bouwperiode. De 1e etage is nu ingericht als een zelfstandige unit, evenals de 2e + 3e etage die ook een eigen woon unit vormen. Uiteraard is (indien gewenst) de huidige situatie terug te brengen naar de oorspronkelijke gebruiksplattegronden: een woon etage met daarop 2 slaap etages met in totaal 2 badkamers en 7 slaapkamers. Vanaf de straat is er een eigen voordeur. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping, alwaar een gang is met separaat toilet en een ruime vaste kast. Centraal is een verdiepte nis met fraai lijstwerk, dat dienst doet als garderobe. De kamers en suite zijn samengevoegd tot één groot en indrukwekkend vertrek met aan de achterzijde een oorspronkelijke separatie met schuifdeuren naar de serre. De 3.10 meter hoge plafonds zijn voorzien van prachtige ornamenten met lijstwerk. Aan de voorzijde is een diepe en brede erker met 180 graden uitzicht over de straat. De erker heeft 3 stijlvolle bovenlichten met mooi ingezet glas-in-lood. Er is een voorzijkamer (meestal in gebruik als study, berg- en hobbykamer), ook met een gelijk mooi glas-in-lood bovenlicht. De achterzijkamer is de keuken die renovatie behoeft. Het trappenhuis met mooie authentieke bewerkte houten spijlen leidt naar de tweede verdieping. Deze etage is op dit moment in gebruik als de woonlaag wegens de extra lichtinval en de buitenruimten, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De gang hier heeft mooie paneeldeuren die leiden naar de diverse vertrekken, waaronder het separaat toilet en een diepe vaste kast. De grote voorkamer heeft lijstwerk aan het 3.05 meter hoge plafond. Er zijn openslaande deuren naar het zeer zonnige balkon boven de erker met voornoemd fijn weids en ver uitzicht. Deze kamer was in gebruik als woonkamer. Er is hier een tussendeur naar de voorzijkamer. De grote achterkamer was in gebruik als eetkamer met openslaande deuren naar het grote achterbalkon met de aangename middag- en avond(borrel)zon. De achterzijkamer was in gebruik als keuken. De dwarstrap leidt naar de derde verdieping. Er zijn op deze riante woonlaag veel originele romantische dakspanten die op charmante wijze in het zicht zijn gelaten. De centrale hal geeft toegang tot de 4 vertrekken. Het grootste vertrek (van bijna 30m2, gemeten op de vloer) is imposant over de volle breedte en bijna vierkant. Het hoogste punt in de nok is bijna 4.5 meter hoog. De extra grote dakkapel aan de achterzijde vergroot het ruimtelijk effect hier aanzienlijk. Er is hier weids en ver uitzicht over de skyline van de omgeving. Het plafond van de hal en badkamer zijn de vloer van een grote bergruimte waar o.a. de CV-ketel zich bevindt. De grote voorkamer met dakkapel is nu, middels een tussenwand, gesplitst in 2 kamers van elk ca. 10m2, op de vloer gemeten. De centraal geplaatste badkamer heeft een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte 193,7m2; Bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar; Gelegen op eigen grond; Het 1/2 aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van €134,58; Gezien het bouwjaar worden, de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg, kan snel indien gewenst. Interesse in deze heerlijke volumineuze 3-laagse bovenwoning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ******************************** LOTS OF VOLUME IN THIS LOVELY 3-STORY UPSTAIRS APARTMENT OF ALMOST 200M2 WITH SUNNY TERRACE AND A BALCONY TOTALING OVER 10M2. PRIVATE ENTRANCE AT STREET LEVEL. CLASSIC AND AUTHENTIC STYLE DETAILS PROVIDE A WONDERFUL ATMOSPHERE AND CHARM TO THIS FINE HOME. WONDERFUL LIGHT THROUGH THE HIGH WINDOWS AND HIGH CEILINGS! UP TO DATE MAKING IS DESIRED. This unique upper house is located in the beautiful part of the Regentessekwartier, parallel between Copernicusstraat and Galileistraat, just 200 m from the cozy Regentesseplein. The buildings in this part of the street date from the years around 1900, and are characterized by a playful mix of different housing types together. The street is located in the border area of the districts Regentessekwartier, Valkenboskwartier and Duinoord. From here you can walk to both the Reinkenstraat and the Weimarstraat, two very pleasant and diverse shopping streets in the immediate vicinity. In addition, the street is very conveniently located near a public transport hub with the Randstad Rail line 3 from Loosduinen to the center, Central Station and Zoetermeer, streetcar lines 11 & 12 from the harbor and the beach to Hollands Spoor Station. In addition, the property is so centrally located that by bicycle the Center, the stations and the beach are easily reached within 10 to 15 minutes. Through roads are easy to reach via the center ring. Good parking on the public road in front of the door with a cheap parking permit during the evening hours. Layout (see attached floor plans for dimensions): Currently the layout is somewhat different than the original intention from the construction period. The 1st floor is now arranged as an independent unit, as well as the 2nd + 3rd floor which also form their own residential unit. Of course (if desired) the current situation can be brought back to the original usage plans: a living floor with 2 bedroom floors with a total of 2 bathrooms and 7 bedrooms. From the street there is a private front door. A pleasant staircase leads to the second floor, where there is a hallway with a separate toilet and a spacious closet. Central is a sunken niche with beautiful moldings, which serves as a wardrobe. The rooms en suite have been combined into one large and impressive room with an original separation at the rear with sliding doors to the conservatory. The 3.10 meter high ceilings have beautiful ornaments with moldings. At the front is a deep and wide bay window with 180 degree views of the street. The bay window has 3 stylish skylights with beautiful inset stained glass. There is a front side room (usually used as a study, storage and hobby room), also with an equally beautiful stained glass overhead light. The back side room is the kitchen in need of renovation. The staircase with beautiful authentic carved wooden bars leads to the second floor. This floor is currently used as the living level because of the extra light and outdoor spaces, both front and back. The hallway here has beautiful paneled doors leading to the various rooms, including the separate toilet and a deep closet. The large front room has moldings on the 3.05 meter high ceiling. There are French doors leading to the very sunny balcony over the bay window with the aforementioned fine wide and distant view. This room was in use as a living room. There is a connecting door here to the front side room. The large back room was in use as a dining room with French doors to the large back balcony with its pleasant afternoon and evening (drink) sun. The back side room was in use as a kitchen. The cross staircase leads to the third floor. There are many original romantic rafters on this spacious floor that have been charmingly left in view. The central hall gives access to the 4 rooms. The largest room (of almost 30m2, measured on the floor) is imposing across the full width and almost square. The highest point in the ridge is almost 4.5 meters high. The extra large dormer window at the rear significantly increases the spatial effect here. There are wide and distant views of the surrounding skyline here. The ceiling of the hall and bathroom are the floor of a large storage room where, among other things, the central heating boiler is located. The large front room with dormer is now, through a partition, split into 2 rooms of about 10m2 each, measured on the floor. The centrally located bathroom has a bathtub with shower, a toilet and a sink. Features: Usable area 193,7m2; Architectural sales inspection available; Located on private land; The 1/2 share in the active VvE with a monthly contribution of €134,58; Given the year of construction, the locally usual materials and age clauses are added to the purchase agreement; Acceptance in consultation, can be fast if desired. Interested in this lovely voluminous 3-story upper house? Take your own NVM purchasing agent with you!