De Brink 10882553 HZ Den HaagKraayenstein en Vroondaal

De Brink 1088 te Den Haag - Kraayenstein en vroondaal Ruim en Licht 4-Kamer Appartement met Zonovergoten Balkon Op zoek naar een comfortabel, licht en goed ingedeeld appartement op een rustige én groene locatie? Dit fijne 4-kamer appartement op de eerste verdieping van een verzorgd complex biedt alles wat je nodig hebt: een praktische indeling, veel bergruimte, een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen van Madestein. De woning ligt op eigen grond, is voorzien van een lift, externe berging, en ligt op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in het groen met uitzicht en zon Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is het wijds uitzicht over het recreatiegebied Madestein, waar je iedere dag geniet van rust, groen en ruimte. Op het ruime balkon op het zuidwesten zit je heerlijk in de zon — ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond. Klaar voor de toekomst: Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) De VvE heeft plannen opgesteld om het complex toekomstbestendig te maken met een duurzaam renovatiepakket. Denk aan: Dak-, vloer- en gevelisolatie Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas HR++ beglazing in de binnengalerijen Geavanceerde kierdichting Mechanische ventilatie met CO?-sturing Dit betekent meer wooncomfort, lagere energielasten én een betere energieprestatie. Ligging en bereikbaarheid De locatie is perfect voor wie van rust en natuur houdt, maar toch nabij de stad wil wonen. Direct tegenover Madestein met wandelpaden, sportfaciliteiten en een kinderboerderij Op fietsafstand van Loosduinen met winkels, horeca en supermarkten Binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin of in het Ockenburghse bos Dichtbij huisartspraktijken en het Haga Ziekenhuis Goede verbindingen met het OV richting Den Haag Centrum Uitvalswegen richting Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar via de N211 Indeling Centrale, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen Ruime lift. Entree appartement, Ruime hal met inpandige berging en vaste kasten Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het brede balkon Keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers aan de rustige achterzijde Badkamer met ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger Separaat toilet met fonteintje. Externe berging op de begane grond Bijzonderheden Bouwjaar: 1975 Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Actieve VvE, bijdrage: €376,78 p.m. Voorschot stookkosten: €135,78 p.m. VvE eigen berging €6,28 per mnd. Overdekte parkeerplaats te koop voor € 17.500,- k.k. Energielabel D Niet-bewonersclausule van toepassing Projectnotaris van toepassing Oplevering per direct mogelijk. Zie jij jezelf hier al wonen? Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. SPACIOUS AND BRIGHT 4-ROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY – DE BRINK 1088, THE HAGUE This wonderful 4-room apartment on the first floor of a well-maintained residential complex is truly worth a viewing. The home features a practical layout, ample storage space, a generous southwest-facing balcony, and breathtaking open views over the green surroundings of Madestein. Situated on freehold land, with a lift, external storage, and all essential amenities within easy reach. Highly Energy-Efficient Upgrade Planned The homeowners' association has plans in place to significantly improve the building's energy efficiency. The proposed “Highly Energy-Efficient Package” (ZEP) includes high-grade insulation for the building envelope (roof, floors, walls, and window frames), efficient ventilation, and excellent air-tight sealing. Planned upgrades: Roof insulation Insulation of ground or first-floor ceilings Exterior wall and cavity wall insulation New triple-glazed uPVC window frames HR++ glazing on gallery-facing walls Air-tight sealing Mechanical ventilation system with individual CO? control Location & Accessibility Peacefully located in one of The Hague’s greenest areas, right across from the Madestein recreational park — perfect for nature walks, sports, and family activities including a petting zoo. Just minutes away by bike from Loosduinen shopping street, which offers a wide range of shops and restaurants. Healthcare services are close by: general practitioners are within walking or biking distance, and the Haga Hospital is also easily reachable by bike. Within 10 minutes cycling, you can be at Kijkduin beach or the Ockenburgh forest. By car, the Lozerlaan (N211) provides quick access to the A4 motorway, leading towards Rotterdam and Amsterdam. Public transport options are also nearby, with excellent connections to The Hague city centre. Layout You enter the complex through a secure central entrance with mailboxes and an intercom system. The fifth floor is accessible via stairs or elevator. A covered gallery leads to the front door of the apartment. The entrance hall offers generous storage, including an indoor utility room and two built-in cupboards, one housing the meter setup. From the hall, stairs lead to the main living area, from which all rooms are accessible. At the front of the apartment is the kitchen. The spacious living and dining area is located at the rear and opens onto the full-width balcony with sunny southwest orientation and beautiful views over Madestein Park. The bedrooms, also at the rear, feature built-in wardrobes. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, washbasin, and connections for a washer and dryer. A separate toilet with hand basin is located off the hallway. An external storage unit is available on the ground floor. Key Details Year of construction: 1975 Located on freehold land (no ground lease) Active Owners’ Association, contribution: €376.78 per month Advance heating costs: €135.78 per month Owners’ Association private storage: €6.28 per month Parking space for sale €17.500,- k.k. Energy label D Project notary applies Non-owner-occupied clause applies Available immediately