De la Reyweg 2032571 ED Den HaagOostbroek-Noord

Een unieke kans: twee zelfstandige, bouwkundig gesplitste appartementen met een goed potentieel. LOCATIE De woningen zijn gelegen aan de De la Reyweg, in de geliefde Haagse wijk Rustenburg/Oostbroek. Deze karaktervolle stadswijk kenmerkt zich door haar stedelijke charme, brede straten en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich in de directe nabijheid en zorgt voor een uitstekende verbinding met het centrum van Den Haag en het strand. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. INDELING De la Reyweg 203: Via de entree komt u binnen in de woning met directe toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer van circa 21,4 m² vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aangrenzend bevindt zich de separate keuken van circa 6,1 m², praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde van de woning is de royale slaapkamer gesitueerd van circa 14,8 m², welke directe toegang biedt tot het balkon van circa 5,7 m². Dit balkon vormt een fijne buitenruimte om in alle rust te genieten. De badkamer is compact en efficiënt ingedeeld en beschikt over circa 2,0 m². De la Reyweg 203a: De lichte woonkamer van circa 17,0 m² biedt een prettige leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aangrenzend bevindt zich de compacte keuken van circa 3,4 m², functioneel ingedeeld. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 13,7 m² groot en biedt directe toegang tot het balkon van circa 2,5 m², een fijne plek voor ontspanning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 6,2 m² en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact en efficiënt uitgevoerd (circa 1,7 m²). Beide appartementen zijn bouwkundig gesplitst en worden verkocht leeg, vrij van huur en gebruik. Metrages Totale gebruiksoppervlakte: circa 99 m², verdeeld als volgt: De La Reyweg 203 – circa 46 m² Gelegen op de 1e etage, eigen entree, 1 slaapkamers (ingemeten conform NEN 2580) De La Reyweg 203 – circa 53 m² Gelegen op de 2e (top)etage, eigen entree, 2 slaapkamers (ingemeten conform NEN 2580) Opleveringsniveau Verkoop en levering vinden plaats op basis van ‘as is, where is’: koper aanvaardt het object in de staat waarin het zich bij levering bevindt, met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen, inclusief eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper verstrekt geen garanties van welke aard dan ook. Koper doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 BW. BIJZONDERHEDEN - De woningen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Vrij uitzicht; - Energielabel (De la Reyweg 203–energielabel B / De la Reyweg 203A–energielabel G; - Eigen grond; - Oplevering in overleg. VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.