De Sillestraat 2462593 VD Den HaagBezuidenhout-Oost

Licht, karakter en comfort op de 2de etage (top/hoek) van het Bezuidenhout Aan een rustige zijstraat van de Carel Reinierszkade, in het geliefde Bezuidenhout, ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle hoekappartement van 89 m². Gelegen op de tweede (top)etage jaren ’30 stijl, volledig gerenoveerd in 2017, biedt deze woning een combinatie van sfeer, karakter en comfort. Zodra je de woning betreedt, voel je het: de ruimte ademt licht en rust. Dankzij de hoekligging valt de zon royaal binnen en loopt de woonkamer naadloos over in een heerlijk balkon op het zuidoosten – een plek waar je van de vroege ochtend tot halverwege de middag van de zon kunt genieten. De schuifpui versterkt de connectie tussen binnen en buiten en maakt het balkon tot een verlengstuk van de leefruimte. Door het vele groen heb je alle privacy. De woning heeft leuke oude details: originele suite-deuren, een klassieke marmeren schouw. Tegelijkertijd is er in 2017 met zorg gerenoveerd. Door de moderne open keuken met inbouwapparatuur houd je contact met je gasten onder het koken. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, en alle leidingen, wanden en installaties zijn vernieuwd. Met twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde, één aan de achterzijde, aparte technische ruimte biedt plaats aan wasmachine, droger en cv-opstelling. In 2024 is bovendien een hybride warmtepomp geplaatst, waarmee de woning klaar is voor de toekomst – comfortabel én energiezuinig. De entree op de 1ste verdieping biedt praktische ruimte voor fiets of opslag. De actieve, gezonde VvE bestaat uit zes leden en kent een maandelijkse bijdrage van €150. En dan is er nog de ligging. In het gezellige Bezuidenhout woon je op loopafstand van de Theresiastraat, het Haagse Bos en station Laan van NOI. De binnenstad, de snelwegen en het strand zijn verrassend dichtbij. Een woning voor wie geen compromis wil tussen stijl, licht en toekomstbestendig comfort. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en laat je verrassen. Overige informatie: - 89 m2 woonoppervlakte - 2017 intern volledig gerenoveerd - aluminium smalprofiel kozijnen ( merk Dreumel ) met HR++ glas (op 2 ramen na, keuken en achterslaapkamer ( kunststof dubbelglas). - Hybride warmtepomp 2024 ( lage energielasten ) - 2 ruime slaapkamer - jaren '30 stijl ( suite en marmeren schouw ) - Energielabel F. " LET OP ", na aanbrengen dakisolatie wordt het energielabel B of zelfs A. - zeer actieve VVE 1/6 aandeel €150,- per maand - oplevering bij voorkeur oktober 2025 - gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ----------------------------- Light, Character, and Comfort on the 2nd Floor (Top Corner) of the Bezuidenhout Located on a quiet side street off the Carel Reinierszkade, in the popular Bezuidenhout neighborhood, you’ll find this exceptionally bright and charming corner apartment of 89 m². Situated on the second (top) floor in 1930s architectural style and fully renovated in 2017, this home offers a perfect combination of atmosphere, character, and modern comfort. From the moment you enter, you feel it: the space radiates light and tranquility. Thanks to its corner position, sunlight streams in generously, and the living room flows seamlessly into a lovely southeast-facing balcony – a place where you can enjoy the sun from early morning until mid-afternoon. The sliding doors enhance the connection between indoors and outdoors, making the balcony a true extension of the living area. Surrounded by greenery, you’ll also enjoy plenty of privacy. The home features charming original details, such as authentic sliding doors and a classic marble fireplace. At the same time, the 2017 renovation was carried out with care. The modern open kitchen with built-in appliances keeps you connected with your guests while cooking. The stylish bathroom offers a walk-in shower and a vanity unit, and all plumbing, walls, and installations were renewed. There are two spacious bedrooms – one at the front and one at the rear. A separate utility room houses the washing machine, dryer, and central heating system. In 2024, a hybrid heat pump was installed, making the home future-proof – both comfortable and energy-efficient. The entrance on the first floor offers practical space for bicycle storage or other items. The active and healthy homeowners’ association (VvE) consists of six members and has a monthly contribution of €150. And then there’s the location. In lively Bezuidenhout, you’re within walking distance of the Theresiastraat shopping street, the Haagse Bos park, and Laan van NOI station. The city center, major highways, and even the beach are surprisingly close. A home for those who won’t compromise on style, light, and future-ready comfort. Curious to know what it feels like to live here? Schedule a viewing and be pleasantly surprised. Additional information: -89 m² of living space -Fully renovated internally in 2017 -Slim-profile aluminum window frames (brand: Dreumel) with HR++ glass (except two windows – kitchen and rear bedroom – with plastic double glazing) -Hybrid heat pump (2024) – low energy costs -Two spacious bedrooms -1930s architectural style (sliding doors and marble fireplace) -Energy label F. NOTE: After installing roof insulation, the label will rise to B or even A -Very active homeowners’ association (1/6 share), monthly fee €150 -Preferred transfer date: October 2025 -Due to the year of construction, an age clause applies -Sale conditions apply This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All amounts, sizes, and surfaces mentioned are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters important to them. The estate agent represents the seller in this property. We advise you to engage a qualified agent to guide you through the purchase process.