De Vriesstraat 392593 XG Den HaagBezuidenhout-Oost

LICHT, KARAKTER EN EEN ZONNIG BALKON IN HET HART VAN BEZUIDENHOUT, WELKOM AAN DE VRIESSTRAAT 39 TE ‘S–GRAVENHAGE! Ben jij op zoek naar een charmante jaren ’20 portiekwoning met sfeer, ruimte en een heerlijk balkon op het zuidoosten? Deze goed onderhouden 3-kamerwoning (ca. 85 m² woonoppervlak) op de 1ste verdieping ligt in een rustige, groene straat midden in het populaire Bezuidenhout – dé plek waar stadse levendigheid en comfortabel wonen samenkomen. Locatie: De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar op loopafstand van de levendige Theresiastraat, het Haagse Bos, en stations Den Haag Centraal en Laan van NOI. Je vindt hier een breed aanbod aan winkels, gezellige eetgelegenheden, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang. Ook het strand van Scheveningen en Landgoed Clingendael zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto zit je zo op de A4, A12 en A44. Indeling: Via het klassieke Haagse open portiek bereik je de woning op de eerste etage. De centrale hal biedt toegang tot een separaat toilet, twee vaste kasten (waarvan één met wasmachineaansluiting) en leidt door naar de sfeervolle woon-/eetkamer en suite van ca. 12.07 x 3.51 m. met originele plafonds voorzien van sierlijsten, paneeldeuren, twee schouwen en een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. De keuken is grotendeels nog in originele staat, beschikt over een gaskookplaat en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – perfect voor je ochtendkoffie of een ontspannen avond buiten. Tevens bevindt de Cv-ketel (2024) zich in de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 4.68 x 2.32 meter, wastafel en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer van ca. 3.43 x 2.81 meter ligt aan de voorzijde. De compacte maar functionele badkamer beschikt over een douche en een klein ligbad – alles wat je nodig hebt! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922 - Woonoppervlak ca. 85 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel D, geldig t/m 05-10-2030 - Cv-ketel uit 2024 - Balkon op het zuidoosten - Volledig inwendig geschilderd in 2021 - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voordeur en keuken) - Originele details zoals schouwen, sierlijsten en paneeldeuren behouden - Actieve en gezonde VvE: bijdrage € 145,- per maand, 1/6e aandeel - Ouderdomsclausule van toepassing - Transport in overleg, met voorkeur op korte termijn - Meetinstructie conform BBMI norm Kortom: een sfeervolle, lichte woning op een toplocatie met originele details en alle stadsgemakken binnen handbereik. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!