Dedemsvaartweg 11472545 DR Den HaagDreven en Gaarden

Fantastisch gelegen en keurig afgewerkt appartement in het geliefde complex Dedemsvaartstate, gelegen op de derde verdieping. Dankzij de fraaie hoekligging geniet het appartement van een uitzonderlijke lichtinval en een vrij uitzicht op veel groen. Het beschutte terras biedt volop privacy en uitstekende zonligging, waardoor u hier in alle rust kunt ontspannen. De royale living wordt gekenmerkt door de vele raampartijen die zorgen voor een aangename, lichte sfeer. De halfopen keuken in praktische hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop comfort voor kookliefhebbers. De riante slaapkamer heeft directe toegang tot de serre, die tevens in verbinding staat met de living en daardoor een heerlijke extra leefruimte vormt. De verzorgde, volledig betegelde badkamer beschikt over een moderne douchegelegenheid, stijlvol wasmeubel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Op het afgesloten parkeerterrein is er een eigen parkeerplaats (nr. 11) recht tegenover de slagboom. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 90m2. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B. Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Leyweg en dichtbij het Almeloplein en het winkelaanbod van De Stede, biedt deze woning uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school Kijkduin) en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Het openbaar vervoer is om de hoek, met een busstation aan de Leyweg en tramlijn (lijn 4 en 6) op loopafstand met een goede verbinding richting het centrum van Den Haag en Centraal Station. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals golf- en kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Afgesloten portiek met bellentableau en videofooninstallatie. Representatieve en indrukwekkende centrale hal met lift en verzorgd trappenhuis. Entree van het appartement op de derde verdieping met toegang tot het beschutte terras, waar u geniet van veel privacy en een prettige zonligging. De ruime hal beschikt over een meterkast (6 groepen) en praktische vaste kasten met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Bosch). Daarnaast bevindt zich hier een modern, volledig betegeld toilet, uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, wat bijdraagt aan de verzorgde en luxe uitstraling van het appartement. De sfeervolle living kenmerkt zich door de vele raampartijen, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat en u geniet van een fraai uitzicht op de groene omgeving. De ruime halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het verlaagde plafond met stijlvolle inbouwspots geeft de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. De verzorgde, volledig betegelde badkamer beschikt over een moderne douchegelegenheid, stijlvol wasmeubel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. De royale slaapkamer beschikt over een grote kastenwand en schuifpui naar de serre met doorgang naar de living. Kenmerkend voor dit fraaie appartement zijn de rustige en tegelijkertijd centrale ligging, de sfeervolle en lichte living, de keurige keuken en moderne badkamer, de royale slaapkamer met serre én de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats. Een comfortabel en verzorgd appartement op een aantrekkelijke woonlocatie. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en de beheerkosten zijn afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Energielabel B - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 305,77 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 38 woningen (Dedemsvaartweg 1125 t/m 1201 - 24/1001e aandeel - Reserve per 31-12-2025 bedraagt ca. € 399.650,- - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - MJOP aanwezig - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Woning is voorzien van houten/kunststof kozijnen met HR++ glas - Terras met veel privacy - Woning is voorzien van een grindvloer - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.