Dirk Hoogenraadstraat 1112586 TE Den HaagScheveningen Badplaats

Geweldig gelegen, energiezuinig 3-kamerappartement met twee slaapkamers en heerlijk balkon. Gelegen op EIGEN GROND. De woning is gelegen in het Renbaankwartier in de buurt Scheveningen Badplaats. Het strand en de Scheveningse Boulevard op steenworp afstand van de woning. Met de Stevinstraat en de Gentsestraat om de hoek is er een groot aanbod van zowel detailhandel als horeca. Ook Holland Casino en Pathé Scheveningen om de hoek. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de haltes van Tram 1, Tram 10 en Bus 22 op een kleine tien minuten lopen van de woning. Daarnaast zijn er met de N14, N44 en de A12 goede uitvalswegen. Verder beschikt de buurt over een groot aanbod van sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen en scholen. Indeling: Entree op de begane grond, trap naar de tweede verdieping. Binnenkomst in het appartement leidt naar een royale woon-/eetkamer met veel natuurlijk licht en toegang tot een gezellig balkon. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. De woning beschikt over een royale voorzijkamer en een tweede, compactere kamer — ideaal als werkkamer, logeerkamer, inloopkast of extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een dakraam voor extra daglicht en heeft aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, zo is in 2024 het houtwerk aan de voorzijde geschilderd en is de achterzijde recent geschilderd. Het laatste deel van het schilderwerk wordt in augustus uitgevoerd op kosten van verkoper. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan wooncomfort en isolatie. Alleen het keukenraam en het raampje in het dakschild is momenteel nog enkel glas, maar het keukenraam wordt nog op kosten van de verkoper vervangen en voorzien van HR++ glas. Hierdoor profiteert de nieuwe eigenaar van een instapklare woning zonder directe onderhoudszorgen. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar omstreeks 1896; - Energielabel B (mede door een geheel geïsoleerd dak); - Uitstekende staat van onderhoud; - Levering onder voorbehoud van passeren wijziging akte van splitsing; - VvE wordt opgestart na wijziging splitsing; - Indicatieve VvE bijdrage € 80,- per maand op basis 1/4e deel van 0,5% van de herbouwaarde van circa € 750.000,-- - Ouderdoms-/materialen- en niet bewoningsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen; - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen; - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl