Edisonstraat 852561 BC Den HaagValkenboskwartier

(English text below) ZEER RUIMTELIJK STIJLVOL 3-DUBBEL BOVENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, ZONNIG TERRAS VAN RUIM 6M2 ALS ONDERDEEL VAN 3 BUITENRUIMTEN, EIGEN ENTREE OP STRAATNIVEAU. HEERLIJK GEVOEL VAN RUIMTE DAT WORDT VERSTERKT DOOR EEN HOGE MATE VAN DAGLICHT TOETREDING. VEEL AUTHENTIEKE STIJLDETAILS ZIJN NOG AANWEZIG. PERFECTE MIX VAN STIJL, SFEER & CHARME IN COMBINATIE MET GOED ONDERHOUD EN MODERN WOONGEMAK. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Edisonstraat is gelegen het geliefdste deel van het Valkenboskwartier, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat. Dit deel kenmerkt zich door fraaie architectuur uit het einde van de 19e en begin van de 20e eeuw. De ligging van het appartement is uiterst gunstig. In de omgeving zijn gezellige winkelstraten (op loopafstand) voldoende beschikbaar zoals de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met in beide straten een prettige mix van grotere ketens, ambachtelijke winkels en gezellige horeca. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Den Haag en de grote NS treinstations, maar ook binnen 10 minuten het strand. Ook met het openbaar vervoer is het appartement uitstekend te bereiken. Binnen 150 meter zijn tramhaltes naar het centrum, de treinstations en het strand. De doorgaande wegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan in de omgeving in voldoende mate met belanghebbenden vergunningen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Eigen voordeur op begane grond niveau met een prettig lopende trap naar de 1e etage. Riante, doorgebroken kamers en suite met stijldetails als zwart marmeren schouwen, sierlijstwerk aan de 3.25m hoge plafonds etc. Extra ruimtelijk effect wordt verkregen door een zeer brede doorbraak naar de gang; de hierdoor ontstane diagonale zichtlijnen maken de woning optisch extra breed. Aan de achterzijde is een brede doorgang naar de keuken. De inrichting is praktisch met een U-vormig aanrechtblad langs 3 wanden. Door een schuine wand krijgt de keuken een zeer speelse, iets grotere, plattegrond. Er is ruim voldoende plaats voor allerlei (inbouw)apparatuur. Aan de voorzijde is een charmant balkon, uitgevoerd als loggia, met weids en levendig uitzicht. De gang geeft toegang tot het separate toilet met fontein. De 1e etage wordt bereikt met een prettig lopende trap met mooie spijlen. Er zijn 3 slaapkamers op deze woonlaag. De grootste slaapkamer van bijna 15m2 is aan de achterzijde en heeft een zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar het grote balkon van bijna 6m2. De achterzijkamer is nu een study, maar kan met 8,5m2 prima dienen als slaapkamer. De grote slaapkamer van bijna 14m2 aan de voorzijde heeft een riante annex met een walk-in-closet van 6,3m2 met een vaste kastenwand. De voorzijkamer is de 1e badkamer met een separate douche, wastafelmeubel en een vaste kast met o.a. de opstelruimte voor de CV ketel. De lange gang geeft toegang tot het separate toilet. De bovenste etage is niet lang geleden als opbouw op zeer deugdelijk gebouwde wijze toegevoegd. Aan de voorzijde is een uiterst charmant en ook riant vertrek over de volle breedte, met ook een extra zichtlijn door de har naar de achterzijde. Deze grote fijne ruimte kan als 5e slaapkamer dienen of als wooneetkamer van deze bovenste verdieping. Er zijn hier aansluitingen voorbereid voor een keuken, zodat deze woonlaag volledig eigen voorzieningen heeft. Er is een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Voornoemde hal heeft toegang tot het ruime separate toilet en een ruime vaste kast met o.a. de opstelruimte voor de wasmachine. Er zijn hier openslaande deuren naar het charmante, ruime en zonnige terras van ruim 6m2. De badkamer is geplaatst in het midden van deze woonlaag, en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Deze gehele etage heeft vloerverwarming. De staat van onderhoud is prima. Er zijn rondom (deels kunststof) kozijnen met dubbel glas. De VvE is onlangs geactiveerd, en heeft een MJOP en een maandbijdrage van €150. Eigen grond. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit ruime en stijlvolle 3-dubbel bovenhuis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *************************** VERY SPACIOUS, STYLISH 3-STYLE UPPER APARTMENT WITH 5 BEDROOMS, A SUNNY TERRACE OF OVER 6M2 AS PART OF 3 OUTDOOR SPACES, AND A PRIVATE ENTRANCE AT STREET LEVEL. A WONDERFUL SENSE OF SPACIOUSNESS ENHANCED BY A HIGH LEVEL OF NATURAL ENTERING. MANY AUTHENTIC STYLE DETAILS ARE STILL PRESENT. A PERFECT MIX OF STYLE, ATMOSPHERE & CHARM COMBINATION WITH GOOD MAINTENANCE AND MODERN LIVING COMFORT. This property has its own website; you can find the link under the download brochure button! Edisonstraat is located in the most popular part of the Valkenboskwartier, between Laan van Meerdervoort and Weimarstraat. This area is characterized by beautiful architecture from the late 19th and early 20th centuries. The location of the apartment is extremely favorable. There are plenty of charming shopping streets available in the vicinity (within walking distance), such as Weimarstraat and Fahrenheitstraat, with both streets offering a pleasant mix of large chain stores, artisan shops, and cozy restaurants and cafes. You can easily cycle to the center of The Hague and the major NS train stations, as well as to the beach within 10 minutes. The apartment is also easily accessible by public transport. Tram stops to the city center, the train stations, and the beach are located within 150 meters. The main roads are easily accessible by car, and ample parking is available in the area with permits for the owner. Layout (see attached floor plans for dimensions): Private front door at ground level with a pleasant staircase to the 1st floor. Spacious open-plan en suite rooms featuring stylish details such as black marble fireplaces, decorative moldings on the 3.25m high ceilings, etc. An additional sense of space is created by a very wide opening to the hallway; the resulting diagonal sightlines make the home appear visually wider. At the rear, there is a wide passageway to the kitchen. The layout is practical, with a U-shaped countertop along three walls. A slanted wall gives the kitchen a very playful, slightly larger floor plan. There is ample space for all kinds of (built-in) appliances. At the front is a charming balcony, designed as a loggia, offering a wide and lively view. The hallway provides access to the separate toilet with a washbasin. The first floor is reached via a pleasant staircase with beautiful balusters. There are three bedrooms on this floor. The largest bedroom, measuring nearly 15m², is located at the rear and features a black marble fireplace and French doors opening onto the large balcony of nearly 6m². The rear side room is currently a study, but at 8.5 m² it would serve perfectly well as a bedroom. The large bedroom of nearly 14 m² at the front features a spacious annex with a 6.3 m² walk-in closet and a built-in wardrobe. The front side room is the first bathroom, featuring a separate shower, vanity unit, and a built-in cupboard housing, among other things, the central heating boiler. The long hallway provides access to the separate toilet. The top floor was added not long ago as an extension, constructed in a very solid manner. At the front is an extremely charming and spacious room spanning the full width, offering an additional sightline through the hallway to the rear. This large, pleasant space can serve as a fifth bedroom or as the living-dining room for this top floor. Connections for a kitchen have been prepared here, ensuring this floor has its own fully independent facilities. There is a spacious bedroom at the rear. The aforementioned hallway provides access to the spacious separate toilet and a large built-in cupboard housing, among other things, the washing machine. There are French doors here leading to the charming, spacious, and sunny terrace of over 6 m². The bathroom is situated in the center of this floor and features a walk-in shower and washbasin. This entire floor has underfloor heating. The state of maintenance is excellent. There are (partly synthetic) window frames with double glazing throughout. The Owners' Association was recently activated and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and a monthly contribution of €150. Freehold property. Acceptance by mutual agreement. Interested in this spacious and stylish 3-style upper-floor apartment? Bring your own NVM purchasing agent!