Edisonstraat 93-A2561 BC Den HaagValkenboskwartier

EDISONSTRAAT 93 A, VALKENBOSKWARTIER In het levendige en geliefde Valkenboskwartier vind je dit instapklare appartement met energielabel A, twee zonnige buitenruimtes én gelegen op eigen grond. Hier combineer je stijlvol wonen met modern comfort, in een charmant pand waar alles klopt — van de afwerking tot de sfeer. De ligging is al even aantrekkelijk: met de gezellige winkelstraten van de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Columbusstraat op steenworp afstand én het strand en het centrum van Den Haag binnen handbereik. Fijne horecazaken, goede OV-verbindingen en volop sport- en recreatiemogelijkheden maken dit een plek waar je niets tekortkomt. Kortom: een buitenkans voor wie zorgeloos en centraal wil wonen! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op straatniveau bereik je met de trap de eerste etage met de eigen entree van het appartement. Hier is een ruime hal met de meterkast en een charmant balkon aan de voorzijde. Trap naar de tweede etage, met een overloop met praktische kast met de opstelplaats van de wasmachine. Vanuit de hal toegang tot de zonnige woon-/eetkamer. De woning voelt licht, ruim en modern aan. Er is een stijlvolle open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductieplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en magnetron – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De hoofdslaapkamer grenst direct aan een heerlijk terras op het Noordoosten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, strak wastafelmeubel en handdoekradiator. En er is separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden:  •    Volledig gerenoveerd in 2023 •    Twee balkons aanwezig, één aan de voor- en één aan de achterzijde •    Fraai lamel parket in de gehele woning •    Perfecte ligging nabij de populaire winkelstraten van de Columbusstraat, Fahrenheitstraat en Weimarstraat, met openbaar vervoer praktisch voor de deur. Ook sportfaciliteiten, recreatie en het strand van Scheveningen liggen op korte fietsafstand •    Energielabel A •    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 71,05,-  •    Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel uit 2023 •    Woonoppervlakte 71 m2, inhoud 258 m3  •    Bouwjaar 1909 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.