Egelantierstraat 172565 XH Den HaagBloemenbuurt-Oost

Egelantierstraat 17 Wonen met karakter op een toplocatie in Den Haag! Bent u op zoek naar een charmante parterrewoning boordevol potentie, met ruimte, karakter én een royale tuin? Dan is deze sfeervolle benedenwoning van ca. 133 m² met een zonnige achtertuin van maar liefst 78 m² precies wat u zoekt! Deze woning ademt door de fraaie voorgevel en locatie historie en biedt de perfecte basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Hoewel renovatie noodzakelijk is, betekent dit vooral een unieke kans: creëer uw droomhuis met behoud van authentieke details en een solide fundament. Wat deze woning zo bijzonder maakt: Riante achtertuin – Ideaal om te ontspannen, tuinieren of te genieten van mooie zomeravonden. Toplocatie – Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Den Haag én op slechts 10 minuten fietsen van strand en duinen. Riant wonen – Met ca. 133 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of een creatieve indeling. Na renovatie biedt deze woning jarenlang comfortabel en sfeervol wonen, op een plek waar stad en natuur prachtig samenkomen. Indeling: Deze ruime eengezinswoning is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een hal met toilet en een eenvoudig uitgevoerde keuken met directe toegang tot de achtertuin. De tuin is netjes en eenvoudig aangelegd, met een combinatie van bestrating, groen en een vijverpartij. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. Zie de mogelijkheden en laat u verrassen door de ruimte en sfeer. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze unieke parterre woning! Kenmerken van de woning: - Conform BBMI: ca. 133 m² woonoppervlak - 4 slaapkamers - Riante woon-eetkamer - Fantastische tuin van ca. 78 m² - Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: € 168,05 - Gezamenlijke opstalverzekering en VvE-bankrekening aanwezig - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond - Jaarlijkse canon thans € 169,22 en € 26,50 beheerskosten per jaar - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Materialenclausule - Niet-zelfbewoningsclausule (woning is voorheen verhuurd geweest) - Projectnotaris: Burgemeestre en Partners. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.