Emantsstraat 32596 JE Den HaagArendsdorp

De bijzondere en goed onderhouden Emantsstraat 3 ligt in de aantrekkelijke woonwijk Benoordenhout. Het is een bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen met een unieke en verrassende plattegrond (twee woonkamers en suite, een gesloten keukenruimte en vier slaapvertrekken). Wat maakt het huis bijzonder? De woning is aan straatzijde gebouwd over een breedte van circa 13.00 m. Er is weinig buitenruimte, maar een dakterras mag - met een omgevingsvergunning- worden gerealiseerd. STIJLDETIALS Mooie stijlelementen uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven: stijlplafonds, paneeldeuren, kastenseparatie, glas-in-lood. LOCATIE De Emantsstraat is een rustige woonstraat in Benoordenhout. Het is een zijstraat van Bachmanstraat en de Oostduinlaan en loopt parallel aan de Wassenaarseweg. Benoordenhout is een fijne, groene woonwijk vlakbij de binnenstad. Op loopafstand van basis-, middelbare en internationale scholen, speeltuin Arendsdorp en lokale winkels. Niet ver van diverse sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey, golf), winkels (Van Hoytemastraat, Weissenbruchstraat, Bankastraat), parken (Sint Hubertuspark, Landgoed Clingendael, Oostduin Park). Op fietsafstand van de NS-stations, de binnenstad, het strand en de Noordzee. Op korte afstand van openbaar vervoer (tramlijn 9, buslijn 20, 29) en de uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Voordeur, entreehal met meterkast. Binnentrap naar woonlaag. EERSTE VERDIEPING L-vormige overloop met de wc-ruimte met fontein. Twee prachtige woonkamers en suite liggen aan straatzijde. De erker en de drie ramen zorgen voor een mooie lichtinval en een fijne sfeer. De voorzijkamer kan worden gebruikt als werk-/of slaapkamer. Aan de achterzijde is de keukenruimte met een moderne en praktische opstelling voorzien diverse (SMEG inbouw-)apparatuur: vaatwasser, 5-pits gasstel, afzuigkap, oven, combioven, koel-/vrieskast en een Quooker. Het keukenraam biedt uitzicht op de tuinen van de Bachmanstraat en Wassenaarseweg. Plafondhoogte: circa 3.00m. Vloerdecoratie woon-/werkkamers: visgraat parketvloer met bies. TWEEDE VERDIEPING L-vormige overloop met de wc-ruimte met fontein en een vlizotrap voor toegang tot het dak. Een slaapkamer met een vaste kast, een royale slaapkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het voorbalkon en de derde slaapkamer. De slaapkamers bieden vrij zicht op achtertuinen en de Shell gebouwen aan de Carel van Bylandtlaan. De tussenliggende badkamer is modern en neutraal uitgevoerd: met een ligbad, douche, meubel met twee wastafels, een spiegelkast en een designradiator. Aan de achterzijde is nog een ruimte/berging met de opstelplaats voor de wasmachine en -droger en de cv-ketel. Plafondhoogte: circa 2.80 m. Vloerdecoratie: tapijt. BUITENONDERHOUD De gevels, de dakbedekking en het schilderwerk zijn in goede conditie. VVE Het appartement maakt deel uit van een kleine VVE (twee leden) met een actief onderhoudsbeleid op basis van een MJOP. De maandelijkse bijdrage is EUR 250,00. ISOLATIE Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels houten kozijnen met dubbele beglazing. Het platte gedeelte van het dak heeft geïsoleerde dakbedekking (2022). VERDER Bouwjaar 1916, eigen grond, Rijks Beschermd Stadsgezicht, in de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar (toekomstige)milieu-, asbest-, fundering- en ouderdomsclausules opgenomen, oplevering in overleg. AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.