Escamplaan 896-A2547 EX Den HaagLeyenburg

Ruim, stijlvol en energiezuinig 3-kamer appartement met riant terras én privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage. Ben je op zoek naar een stijlvol en instapklaar appartement in Den Haag? Dit duurzame en gasloze appartement aan de Escamplaan biedt alles wat je nodig hebt. Het betreft een royaal 3-kamer appartement van ca. 123m² met een riant terras. Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een luxe open keuken met inbouwapparatuur van Siemens. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heb je beschikking over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een berging in de onderbouw. Ook is er een gezamenlijke binnentuin aanwezig, welke te bereiken is via de eerste etage van het complex. Het appartement is onderdeel van het appartementencomplex “De Primeur” en is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen waaronder winkels, sportverenigingen en scholen. Op loopafstand bevinden zich het bus- en tramstation Leyenburg, winkelcentrum Leyenburg en het Florence Nightingalepark. Met de fiets ben je binnen 15 minuten op het strand van Kijkduin of in de binnenstad van Den Haag. Uitvalswegen zijn binnen ca. 10 minuten bereikbaar Het appartementencomplex heeft een ruime, centrale entree met bellentableau en brievenbussen. In de centrale hal bevinden zich 2 liften en een toegangsdeur naar het trappenhuis. De woning is gelegen op de 6e etage. Achter de voordeur stap je binnen in de L-vormige hal met ingebouwde kast voor de stadsverwarming en een ingebouwde kast voor de domotica voor de verlichting en de groepenkast (9 groepen + ALS). Vanuit de gang kom je in de lichte en ruime woonkamer met open keuken, die dankzij de grote raampartijen een prettige sfeer en een geweldig uitzicht biedt. De woonkamer geeft toegang tot het riant overdekt terras gelegen op de late middag en avondzon. De keuken heeft een spoeleiland met gootsteen en vaatwasser en een eetbar waar het goed toeven is terwijl er voor je gekookt wordt. De keuken is met een 5-zone inductiekookplaat met design afzuigkap, combimagnetron, oven en koel/vriescombinatie van de nodige luxe apparatuur van Siemens Studio Line voorzien. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een fraaie inloopkast. Beide slaapkamers geven toegang tot het riante terras met vrij uitzicht richting zee, waar je kunt genieten van prachtige zonsondergangen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator die zorgt voor heerlijke droge en warme handdoeken. Het toilet met zwevend closet en fonteintje is separaat, wat extra gemak biedt. In de technische ruimte is de opstelplaats van de WTW (Warmte Terug Win unit) en wasmachine en droger. Daarnaast is dit ook nog een fijne bergruimte. En last-but-not-least zijn daar nog de eigen berging in de onderbouw, de afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. De woning wordt zeer compleet geleverd voorzien van ondermeer een domotica systeem, luxe verlichting middels railsysteem, zonwerende screens in de woonkamer en gemeubileerde inloopkast. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit appartement uw nieuwe thuis kan worden! KENMERKEN • Bouwjaar 2020 • 3 Kamers (2 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m² (NVM Meetinstructie) • Recht van erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. Fiscaal aftrekbare canon per jaar is € 782,45 per halfjaar • De grondwaarde is € 38.298,69, huidig geldende canonpercentage is 4% • De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2028 • De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten lamellen parketvloer met vloerverwarming • Zonwering woonkamer: Roma Zipscreen aan buitenzijde. Accu wordt geladen via een zonnepaneel aan de buitenzijde. Plaatsingsdatum september 2024. • Geheel voorzien van HR++ glas • Eigen parkeerplaats • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Actieve VvE. Aandeel: woning 129/10.593, Parkeerplaats 1/242e. VvE bijdrage: woning € 168,13 Parkeerplaats € 35,- per maand • Energielabel A VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!