Ferrandweg 6-C2523 XT Den HaagLaakkwartier-West

Modern en instapklaar studio-appartement met balkon in een rustige en goed bereikbare woonomgeving. Op zoek naar een instapklaar appartement met een moderne afwerking, een eigen buitenruimte én een uitstekende ligging in Den Haag? Dan is dit fraaie studio-appartement, gelegen in een rustige woonstraat in het geliefde Laakkwartier, absoluut een bezichtiging waard. De woning is ideaal voor starters, studenten of als pied-à-terre, dankzij de gunstige ligging nabij de Haagse Hogeschool, diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien is het appartement gelegen in een verzorgd, kleinschalig complex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Een warme welkom. Bij aankomst in de straat valt direct de rustige en verzorgde uitstraling van de omgeving op. Het appartement is gesitueerd op de tweede etage van een net onderhouden portiekcomplex. De centrale entree is afgesloten, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping waar de woning is gelegen. Slim ingedeeld en comfortabel wonen. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De gehele studio is voorzien van een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. De woon-/slaapkamer is licht en sfeervol en biedt dankzij de openslaande deuren naar het balkon een fijne connectie met buiten. Het balkon is een heerlijke plek om tot rust te komen, bijvoorbeeld met een kop koffie in de De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van een strakke en moderne inrichting. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en zelfs een wasmachine. Hierdoor is de studio volledig zelfstandig en van alle gemakken voorzien. De opstelling biedt bovendien voldoende werk- en bergruimte, waardoor koken hier een plezierige ervaring wordt. Stijlvolle badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en praktisch ingedeeld. Deze beschikt over een comfortabele inloopdouche, een strak wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Technisch en energetisch in topstaat. Ook op technisch vlak is deze woning goed in orde. De studio is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. Het energielabel A onderstreept de energiezuinigheid van de woning, wat gunstig is voor zowel het milieu als de maandelijkse lasten. De centrale verwarming wordt verzorgd door een moderne cv-combiketel uit 2020, wat zorgt voor aangename warmte en efficiënt energieverbruik. Actieve Vereniging van Eigenaren en gunstige erfpachtvoorwaarden. De woning maakt deel uit van een actieve en recent geactiveerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is momenteel € 49,-, wat bijdraagt aan het gezamenlijk onderhoud van het complex en het behoud van de kwaliteit van de woonomgeving. De erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven en de canon is volledig afgekocht, wat betekent dat u hier geen periodieke erfpachtbetalingen meer hoeft te doen – een belangrijk financieel voordeel. Uitstekende ligging met alles binnen handbereik De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Laakkwartier is een karakteristieke en levendige wijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen. De Haagse Hogeschool ligt op korte afstand, net als station Holland Spoor, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met het openbaar vervoer richting bijvoorbeeld het centrum van Den Haag, Delft, Leiden of Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent naar andere delen van het land. Overige kenmerken: • Woonoppervlakte circa 24 m² (gemeten volgens de BBMI) • Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen • Energielabel A • Centrale verwarming via cv-combiketel (bouwjaar 2020) • Beschermd stads- en dorpsgezicht (Laakkwartier) • Actieve VvE, maandbijdrage € 49,- • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Direct beschikbaar, snel te betrekken Kortom: Bent u op zoek naar een modern en goed onderhouden studio-appartement met een balkon, op een gunstige locatie nabij alle voorzieningen? Dan biedt deze studio alles wat u zoekt. Neem snel contact op met “De Vliegende Makelaar” voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, het comfort en de praktische indeling van dit charmante appartement! ochtendzon of een goed boek aan het einde van de dag.