Floris Arntzeniusplein 1022597 ST Den HaagUilennest

Prachtig licht 3/4-kamer appartement (± 118 m²) in het groene Benoordenhout op de grens met Wassenaar met prive parkeerplaats. In een lommerrijke en rustige enclave, direct nabij de Amerikaanse ambassade, bevindt zich dit bijzonder ruime en goed onderhouden appartement op de eerste verdieping van het kleinschalige en stijlvolle complex “Residentie Clingendael”. Een appartement dat rust, ruimte en comfort perfect combineert met een toplocatie. Het appartement beschikt over drie kamers, een fraai op de ochtendzon gelegen terras aan de voorzijde én een royale, afsluitbare serre aan de achterzijde met middag- en avondzon. Door de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een berging in de ondergelegen parkeergarage – een absolute meerwaarde op deze locatie. De ligging is ideaal: diverse geliefde parken en landgoederen zoals Clingendael, Oosterbeek en Duinzicht bevinden zich op loopafstand. Ook het Haagse Bos ligt letterlijk om de hoek. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een uitgebreid aanbod aan faciliteiten in het Benoordenhout en Wassenaar, waaronder hockey, tennis, golf, rugby en paardensport. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Representatieve centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis. Appartement (1e verdieping) Entree, ruime hal met videofoonsysteem, moderne wc met fonteintje en een ruime interne berging met opstelplaats voor de CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De zeer lichte en royale woon-/eetkamer (ca. 8 x 6,5 m) vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de afsluitbare serre/loggia aan de achterzijde, ideaal als verlengstuk van de leefruimte. De open keuken grenst aan de zithoek en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een L-vormig werkblad. De hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar voorzien van inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel. De tweede slaap-/studeerkamer (ca. 10 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en heeft toegang tot een zonnig terras (ca. 8 m²) op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Energielabel A - Gebruiksoppervlakte ca. 118 m² - Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Toplocatie in Benoordenhout - Alarmsysteem aanwezig - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 312,36 per maand - Eigen parkeerplaats (nr. 8) in de afgesloten garage - Eigen berging in de onderbouw - Niet bewoners clausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars van NassauHuis staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ****************** Beautifully Bright 3/4-Room Apartment (±118 m²) in leafy Benoordenhout bordering Wassenaar with private parking. Nestled in a serene and green enclave, directly adjacent to the U.S. Embassy, this spacious and well-maintained apartment is located on the first floor of the exclusive and elegant complex Residentie Clingendael. A home that perfectly combines tranquility, space, and comfort in a prime location. This apartment features three rooms, a lovely terrace at the front with morning sun and a large, enclosed sunroom at the rear that captures the afternoon and evening sun. Thanks to the large windows, the apartment is bathed in natural light throughout the day. Additionally, it includes a private parking space and a storage unit in the underground garage—an absolute luxury in this sought-after area. The location is ideal: several beloved parks and estates such as Clingendael, Oosterbeek, and Duinzicht are within walking distance, with the Haagse Bos quite literally around the corner. Sports enthusiasts will appreciate the wide range of nearby facilities in Benoordenhout and Wassenaar, including hockey, tennis, golf, rugby, and equestrian sports. Major roads to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam are easily accessible within minutes. Layout Central entrance: Representative communal lobby with intercom system, lift, and staircase. Apartment (first floor): Entrance, spacious hallway with videophone system, modern guest toilet with washbasin and a generous internal storage room with space for the central heating system, washing machine, and dryer. The bright and expansive living/dining room (approx. 8 x 6.5 m) forms the heart of the apartment and connects seamlessly to the enclosed sunroom/loggia at the rear—ideal as an extension of the living area. The open kitchen adjoins the lounge area and is equipped with various built-in appliances and an L-shaped countertop. The main bedroom (approx. 17 m²) is located at the front. The bathroom, accessible from the hallway, features a walk-in shower, towel radiator and washbasin. The second bedroom or study (approx. 10 m²) is also situated at the front and provides access to a sunny SouthEast-facing terrace (approx. 8 m²). Special Features - Energy label A - Living area approx. 118 m² - Leasehold, ground rent perpetually bought off - Fully double glazed - Prime location in Benoordenhout - Alarm system installed - Active and financially healthy Owners Association (VvE), contribution € 312.36 per month - Private parking space (no. 8) in the secured garage - Private storage unit in the basement - Non-occupancy clause to be included in the NVM purchase agreement