Forellendaal 2022553 LJ Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Genieten van een schitterend vrij uitzicht richting zee en duinen, de avondzon op je eigen balkon en alle voorzieningen binnen handbereik! Op de 12e verdieping van de Kraayenstein Toren ligt dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement met een moderne keuken, ruime slaapkamer en een heerlijk balkon op het noordwesten. Hier woon je op grote hoogte en geniet je iedere dag van een prachtig, weids uitzicht over de groene omgeving, de duinen en richting zee. Een heerlijke plek om tot rust te komen en aan het einde van de dag van de avondzon te genieten. Het appartement beschikt bovendien over een eigen berging op dezelfde verdieping en bevindt zich in een verzorgd complex met twee liften, direct boven winkelcentrum Kraayenstein. Een extra pluspunt is de grootschalige verduurzaming van het gebouw, waarmee de komende jaren flink wordt geïnvesteerd in energiezuinigheid, wooncomfort en uitstraling. Omgeving De woning ligt in de groene en rustige wijk Kraayenstein, in het stadsdeel Loosduinen. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van een uitstekende combinatie van natuur, recreatie en dagelijkse voorzieningen. Direct onder het appartementencomplex bevindt zich winkelcentrum Kraayenstein, met diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige winkelcentrum Loosduinen ligt op korte afstand, waar je naast een gevarieerd winkelaanbod iedere woensdag terechtkunt op de weekmarkt. Liefhebbers van natuur en ontspanning zitten hier helemaal goed. Recreatiegebied Madestein, het prachtige landgoed Ockenburgh met Brasserie OCK en het uitgestrekte Westduinpark bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Ook het strand van Kijkduin is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Voor sport en ontspanning ligt bovendien sportcentrum De Uithof op korte afstand. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Tram 2 stopt op slechts enkele minuten lopen en biedt een goede verbinding met onder andere het centrum van Den Haag. Met de auto zijn de N211 en de uitvalswegen richting het Westland, de A4 en de A13 goed bereikbaar. Ook The International School of The Hague ligt in de nabijheid. Parkeren is gratis in de directe omgeving en daarnaast beschikt het complex over een aantal parkeerplaatsen voor bewoners, bereikbaar via een slagboom. Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de liften en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling. Via de liften bereik je de 12e verdieping, waar het appartement en de bijbehorende eigen berging zijn gelegen. 12e verdieping: Entree van het appartement in de hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer, waar het prachtige uitzicht direct de aandacht trekt. Dankzij de grote raampartijen en de hoge ligging geniet je hier van veel natuurlijk licht en een indrukwekkend, weids uitzicht over de groene omgeving van Kraayenstein, de duinen en zelfs richting zee. Of je nu ontspannen op de bank zit of gezellig aan tafel eet, het uitzicht blijft iedere dag bijzonder. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht. Dankzij de ligging op het noordwesten is dit een heerlijke plek om aan het einde van de dag van de avondzon en de ondergaande zon te genieten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die praktisch is ingedeeld en een mooi geheel vormt met de woonkamer. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. Ook vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon, waardoor je op ieder moment even naar buiten kunt stappen en van het uitzicht kunt genieten. Complex en verduurzaming Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Kraayenstein Toren. Het complex beschikt over twee liften, een huismeester en een meerjarenonderhoudsplan. De VvE heeft een grootschalig verduurzamingsproject goedgekeurd, waarbij het gebouw aanzienlijk wordt verbeterd op het gebied van isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort. De geplande werkzaamheden bestaan onder andere uit het isoleren van de gevels, daken en vloeren, het vervangen van de bestaande kozijnen door nieuwe isolerende kozijnen met triple glas, het aanbrengen van vraaggestuurde ventilatie en het verbeteren van de verwarmingsinstallatie. Daarnaast worden diverse onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd. De aannemingsovereenkomst is inmiddels ondertekend en de werkzaamheden staan gepland om begin 2027 te starten. Het project wordt gefinancierd via leningen op naam van de VvE, waarvan de financieringslasten al zijn verwerkt in de huidige maandelijkse VvE-bijdrage. Er is geen afzonderlijke eenmalige bijstorting door de eigenaren voorzien. De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 414,15 per maand, inclusief de financieringslasten van de verduurzaming en exclusief € 60,- voorschot stookkosten. Het appartement beschikt momenteel over energielabel C, waarbij na afronding van de verduurzaming naar verwachting energielabel A wordt behaald. Een heerlijk licht appartement waar je iedere dag opnieuw geniet van het prachtige uitzicht richting zee en duinen, de rust en de avondzon op je eigen balkon. Met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, volop natuur in de omgeving en de geplande verduurzaming van het complex is dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Bovendien staat het appartement leeg, waardoor een snelle oplevering mogelijk is. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 55 m²; - Bouwjaar 1975; - Gelegen op de 12e verdieping; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schitterend vrij uitzicht richting zee en duinen; - Gelegen op eigen grond; - Moderne open keuken; - Ruime slaapkamer met toegang tot het balkon; - Balkon op het noordwesten met heerlijke avondzon; - Eigen berging op dezelfde verdieping; - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; - Verzorgd appartementencomplex met twee liften; - Actieve VvE met professioneel beheer door MVGM; - Huismeester aanwezig; - Huidig energielabel C; - Grootschalig verduurzamingsproject goedgekeurd en financiering via de VvE geregeld; - Naar verwachting energielabel A na verduurzaming; - Geen afzonderlijke eenmalige bijstorting voor de verduurzaming voorzien; - VvE-bijdrage € 414,15 per maand, inclusief financieringslasten verduurzaming; - Voorschot stookkosten € 60,- per maand; - Direct boven winkelcentrum Kraayenstein; - Gratis parkeren in de directe omgeving en parkeerplaatsen voor bewoners achter een slagboom; - Strand, duinen en recreatiegebieden op korte afstand; - Snelle oplevering mogelijk; - Ouderdoms-, asbest-, lood- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.