Forellendaal 7162553 KK Den HaagKraayenstein en Vroondaal

(ENGLISH TEXT BELOW) ******Via onze website vanbaar.nl kunt u verkoop documentatie opvragen en ook een bod uitbrengen, zie onze button "verkoop documentatie en breng een bod uit" en volg de aanwijzigingen. Forellendaal 716 – Den Haag Ruim 4-kamer appartement | 2e verdieping | Vrij uitzicht | Kraayenstein Hoogbouw Ruim, licht en comfortabel wonen op een centrale én groene locatie in Den Haag? Dit royale 4-kamer appartement op de 2e verdieping van het representatieve complex Kraayenstein Hoogbouw biedt een prettige woonbeleving met vrij uitzicht, een ruime indeling en de zekerheid van een toekomstbestendig wooncomplex. Het appartement maakt deel uit van een complex dat momenteel volledig wordt verduurzaamd, wat zorgt voor meer comfort, een gezonder binnenklimaat en lagere energielasten. Daarnaast is er een huismeester aanwezig, wat bijdraagt aan zorgeloos en prettig wonen. In één oogopslag • Ruim 4-kamer appartement op de 2e verdieping • Royale woonkamer van ca. 41,5 m² • Vrij uitzicht en veel lichtinval • Balkon van ca. 6,7 m² • Drie slaapkamers • Complex in volledige verduurzaming (HR+++ glas, isolatie, ventilatie) • Blokverwarming en elektrische boiler (80 liter) • Huismeester aanwezig • Centrale ligging nabij winkels, OV en uitvalswegen . Energielabel C na verduurzaming wordt het energielabel een A of een B Ligging De ligging is bijzonder gunstig. Het winkelcentrum Kraayenstein bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en de uitvalswegen richting A4, A12 en A20 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u bovendien de International School of The Hague, recreatiegebied Madestein en sportcentrum De Uithof. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met groen en ontspanning binnen handbereik. Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de royale en verzorgde centrale hal bereikt u het trappenhuis en de lift. 2e woonlaag Entree van het appartement in een ruime hal met garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer van ca. 41,5 m² vormt het hart van de woning en biedt een prettig vrij uitzicht, wat zorgt voor rust en ruimte. De separate keuken geeft toegang tot het balkon van ca. 6,7 m², een fijne plek om buiten te zitten. Eén van de slaapkamers heeft eveneens toegang tot het balkon. In totaal beschikt het appartement over drie slaapkamers, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Het appartement beschikt over een elektrische boiler van 80 liter en blokverwarming. Duurzaam & toekomstbestendig wonen Het complex wordt momenteel grondig gerenoveerd met focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Hierbij worden onder andere: • Aluminium kozijnen met HR+++ glas geplaatst • Dak en vloeren geïsoleerd • Een modern ventilatie- en luchtbehandelingssysteem geïnstalleerd Dit resulteert in meer wooncomfort, een gezond binnenklimaat en lagere energielasten. De Vereniging van Eigenaren ontvangt hiervoor een gemeentelijke subsidie van € 2,5 miljoen. De werkzaamheden zijn opgenomen in het MJOP, waarin ook toekomstig onderhoud aan onder meer dak, gevels en liften is meegenomen. Zo woont u zorgeloos, zonder onverwachte kosten. De maandelijkse bijdrage € 671,27 bestaande uit: € 265,72 regulieren bijdrage € 340,56 rente en aflossing van de verduurzaming (lening vereniging van eigenaren rente aftrekbaar in box 1) € 65,- voorschot stookkosten Na renovatie wordt verwacht dat de stookkosten met 50% dalen, rente aftrek ca € 75,00 De exacte belastingvoordelen zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper. Interesse? Bent u op zoek naar een ruim, licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie in Den Haag, met de voordelen van een duurzaam en goed onderhouden complex? Dan is Forellendaal 716 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op 0174- 638750 en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort dat dit appartement te bieden heeft. (ENGLISH) ******You can request sales documentation and submit an offer via our website vanbaar.nl. See our "Sales documentation and submit an offer" button and follow the instructions. Forellendaal 716 – The Hague Spacious 4-room apartment | 2nd floor | Unobstructed view | Kraayenstein Hoogbouw Looking for spacious, bright, and comfortable living in a central and green location in The Hague? This generous 4-room apartment on the 2nd floor of the prestigious Kraayenstein Hoogbouw complex offers a pleasant living experience with unobstructed views, a spacious layout, and the security of a future-proof residential complex. The apartment is part of a complex that is currently undergoing a complete sustainability upgrade, ensuring greater comfort, a healthier indoor climate, and lower energy costs. A caretaker is also on-site, contributing to carefree and enjoyable living. At a glance • Spacious 4-room apartment on the 2nd floor • Spacious living room of approximately 41.5 m² • Unobstructed view and abundant natural light • Balcony of approximately 6.7 m² • Three bedrooms • Complex fully sustainable (HR+++ glass, insulation, ventilation) • Block heating and electric boiler (80 liters) • Caretaker on site • Central location near shops, public transport, and major roads Location The location is exceptionally convenient. The Kraayenstein shopping center is within walking distance for daily groceries, public transport stops practically on the doorstep, and major roads to the A4, A12, and A20 are easily accessible. Nearby, you will also find the International School of The Hague, Madestein recreation area, and De Uithof sports center. An ideal location for those who want to live centrally with greenery and relaxation within easy reach. Layout Ground floor Secure entrance with doorbells and mailboxes. From the spacious and well-maintained central hall, you reach the stairwell and elevator. Second floor Entrance to the apartment leads into a spacious hall with a wardrobe and access to all rooms. The bright and spacious living room of approximately 41.5 m² forms the heart of the home and offers a pleasant unobstructed view, creating a sense of peace and tranquility. The separate kitchen opens onto the approximately 6.7 m² balcony, a lovely spot for outdoor seating. One of the bedrooms also has access to the balcony. The apartment has three bedrooms in total, making it ideal for families, home workers, or guests. The bathroom is equipped with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small sink. The apartment has an 80-liter electric boiler and district heating. Sustainable & future-proof living The complex is currently undergoing a thorough renovation with a focus on sustainability and energy efficiency. This includes: • Aluminum window frames with HR+++ glass installed • Roof and floors insulated • A modern ventilation and air-conditioning system installed This results in greater living comfort, a healthy indoor climate, and lower energy costs. The Homeowners' Association will receive a municipal subsidy of €2.5 million for this. The work is included in the Long-Term Maintenance Plan (MJOP), which also covers future maintenance of the roof, facades, and elevators, among other things. This allows you to live worry-free, without unexpected costs. The monthly contribution of €671.27 consists of: €265.72 regular contribution €340.56 interest and repayment of the sustainability project (Homeowners' Association loan interest deductible in box 1) €65 advance heating costs After the renovation, heating costs are expected to decrease by 50%, with an interest deduction of approximately €75.00 The exact tax benefits depend on the buyer's personal situation. Interested? Are you looking for a spacious, bright, and comfortable apartment in a prime location in The Hague, with the benefits of a sustainable and well-maintained complex? Then Forellendaal 716 is definitely worth a viewing. Contact us at 0174-638750 and experience the space, light, and comfort this apartment has to offer for yourself.