Forellendaal 7402553 KL Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein. In geweldige woonomgeving gelegen zonnig 5 kamer appartement ca. 117 m²! met fantastisch uitzicht (6e etage) en een eigen berging (ca. 10m²) op de begane grond. Deze zeer ruime woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en beschikt zodoende over een nieuwe luxe keuken, luxe sanitair, strak stuc en sauswerk en grotendeels voorzien van PVC vloer. Bovendien is de woning gelegen in een uitstekend onderhouden appartementen complex, met een een gezonde VvE en Meerjarenonderhoudsplan, De Vve heeft onlangs besloten om het complex volledig te verduurzamen, dit zal er in resulteren dat deze woning na uitvoeren van dit verduurzamingsplan minimaal een energielabel A heeft Wonen in het flatgebouw naast winkelcentrum "Kraayenstein" betekent wonen op een zeer comfortabel en centraal gelegen punt. Supermarkt Hoogvliet treft u onderin het appartementen complex. Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, de Internationale School en natuurlijk binnen loopafstand van winkels en restaurantjes. In direct nabijheid van recreatiegebieden Madestein, Uithof en landgoed Ockenburg. Eindpunt tram 2 is voor de deur wat de Haagsche binnenstad zeer bereikbaar maakt. Sportcentrum de Uithof is vlakbij en het strand van Kijkduin op nog geen drie kilometer afstand. Een heerlijk groen gebied wat van alle gemakken voorzien is. Kortom een woning die zonder enige directe noodzakelijke kosten te betrekken is! Indeling: Entree via gesloten portiek, lift naar de zesde etage, Entree appartement; ruime L-vormige gang met schitterende pvc vloer (doorlopend in vrijwel het gehele appartement); fantastische lichte woon-eetkamer ca. 5.65x4.50; slaapkamer I ca. 3.12x4.50; slaapkamer II ca. 4.50x2.10, slaapkamer III ca. 4.50 x 1.80; slaapkamer IV 5.03x3.25; hal met opbergruimte voor bv. handdoeken en toegang tot de badkamer en toilet wat zorgt voor privacy; vernieuwde luxe badkamer met ruime inloopdouche, design wastafel met spiegelkast; royale luxe woonkeuken ca. 3.12x5.03 met 4-pits inductie kookplaat van Bora met downdraft afzuigkap en kookzones, vaatwasmachine, combi oven, combimagnetron en een deur naar het ruime balkon op het zuiden; toilet met fonteintje; ruime voorraadkast met de opstelplaats voor wasmachine, droger en vriezer; Berging op de 1e verdieping ca. 3.08x4.01/3.12. Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond. Bijzonderheden: - Keuken uit 2022 - Badkamer met leidingen en afvoeren vernieuwd in 2021 - Gratis parkeren op eigen terrein (ook voor bezoekers) - In direct nabijheid van recreatiegebieden Madestein, Uithof en landgoed Ockenburg - Hoogvliet /supermarkt onderin het gebouwencomplex - Eigen grond. - Huismeester aanwezig. - Berging op de eerste etage. - De huurboiler (€ 53,- per 3 maanden) bevindt zich in de kast in woonkamer. - Extra vloerisolatie. - Elektrische installatie in 2018 vernieuwd (aparte groepen voor alle apparaten). - Zeer actieve VvE, bijdrage € 348,- per maand (incl. voorschot water en stookkosten). De bijdrage aan de VvE zal per 01-07-2025 worden verhoogd naar € 606,28 i.v.m. de verduurzaming, maar de verduurzaming zal zorgen voor een flinke energiebesparing wat de verhoging van de bijdrage flink compenseert. De komende 30 jaar wordt u niet geconfronteerd met stijgende onderhouds- en energiekosten. - Voorschot stookkosten € 65,- per maand. - Bouwjaar complex 1976. - Woonoppervlakte circa 117 m². - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg om en nabij 1 oktober 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.