Franklinstraat 1092562 CC Den HaagKoningsplein e.o.

Een huis waar sfeer en karakter je direct omarmen. Deze sfeervolle 5-kamer parterrewoning met achtertussenbouw ligt in het geliefde Regentessekwartier en combineert karakter, ruimte en een heerlijke stadse sfeer. Bij binnenkomst voel je direct de charme van de woning: prachtige originele details, een royale woon-/eetkamer en suite en openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. Er is volop ruimte om gezellig te tafelen, rustig thuis te werken, gasten te ontvangen en je eigen fijne plekjes te creëren. De slaapkamers en extra ruimtes maken de woning bovendien verrassend veelzijdig. En dan de ligging: cafés, restaurants en terrassen, scholen en winkels liggen dichtbij, net als groen en recreatie. Het centrum en het strand zijn gemakkelijk bereikbaar. Een huis waar je je al snel kunt voorstellen hoe je hier woont, leeft en geniet. Een plek die je vooral zelf moet komen ervaren. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Wonen aan de Franklinstraat betekent genieten van het beste van Den Haag! De gezellige Prins Hendrikplein en Koningsplein liggen dichtbij, met volop leuke cafés, restaurants, winkels en terrassen. Ook het centrum is gemakkelijk bereikbaar, net als de rest van de stad dankzij het goede openbaar vervoer. Voor gezinnen is de ligging ideaal, met scholen, kinderopvang en verschillende speeltuinen in de omgeving. Voor groen en ontspanning zijn Emma’s Hof en De Verademing vlakbij, en ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. En met het strand en de duinen op korte fietsafstand is ook een dagje aan zee zo gemaakt. Een levendige, gezellige buurt met alles binnen handbereik — van stadse gezelligheid tot groen en strand. Wat je graag wilt weten over Franklinstraat 109: - woonoppervlakte 126 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN-2580 methode); - energielabel D; - Centrapearl bodemisolatie aangebracht in mei 2025; - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1895; - heerlijke achtertuin én een ruim dakterras op de 1e etage; - kozijnen deels hout, deels kunststof, waarbij grotendeels hr ++ glas aanwezig is en deels dubbelglas. De kozijnen in de uitbouw zijn vervangen in januari 2025 en toen is ook dubbelglas geplaatst in de ramen aan de voorzijde en in de tuindeuren. - cv-combiketel Remeha Avanta 2012; - de VvE is recent opnieuw geactiveerd en er is bankrekening geopend; - VvE, 3/8e aandeel in de VvE, bijdrage is € 25,- per maand; - elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd door een sfeervol tochtportaal en een ruime hal met bergkast, meterkast en separaat toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woon-/eetkamer ensuite. Hier komen karakter en comfort prachtig samen: originele schouwen, een schitterend plafond en de fraaie ensuite met glas-in-lood suitedeuren geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Aan de voorzijde zie je jezelf al ontspannen in de gezellige zitkamer, terwijl aan de achterzijde alle ruimte is voor lange diners met vrienden en familie. De open, luxe keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust met onder andere een grote oven met 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en wasemkap, magnetron, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de heerlijke stadstuin in. Een fijne plek om te zijn met in de zomer zon tot circa 16.00/17.00 uur. Via de gang bereik je de achterbouw. Hier bevinden zich de badkamer met groot ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en designradiator, evenals een praktische kamer met inloopkast die ook uitstekend als werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. De tussenslaapkamer beschikt over openslaande ramen en een grote vaste kast met wasmachineaansluiting. De 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Op de 1e etage vind je een open, ruime overloop. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportkamer, maar leent zich net zo goed als fijne werkplek of extra slaap-/logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke eigen plek en biedt bovendien toegang tot een groot terras op het noordoosten — perfect om even buiten te zitten en van de rust te genieten. Bijzonder sfeervol zijn de prachtige schouwen, de originele en suite en de schitterende originele plafonds op de parterre. De mooie houten vloer maakt het geheel warm en stijlvol af. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3746 A-1 Oplevering: in overleg This charming five-room ground-floor apartment with a rear extension is situated in the sought-after Regentessekwartier neighbourhood, combining character, space and a wonderful urban atmosphere. From the moment you step inside, the charm of this home is immediately apparent: beautiful original features, a spacious living and dining room en suite, and French doors opening onto the sunny city garden. There is plenty of room for entertaining, working from home in peace, welcoming guests and creating your own favourite spots. The bedrooms and additional spaces also make this home surprisingly versatile. And then there is the location: cafés, restaurants and terraces, schools and shops are all close by, as are green spaces and recreational facilities. The city centre and the beach are easily accessible. A home where it is easy to picture yourself living, relaxing and enjoying all that the city has to offer. A property that is best experienced in person. Location Living on Franklinstraat means enjoying the very best of The Hague! The lively Prins Hendrikplein and Koningsplein squares are nearby, offering a wonderful selection of cafés, restaurants, shops and terraces. The city centre is also easily accessible, as is the rest of the city thanks to the excellent public transport connections. The location is ideal for families, with schools, childcare facilities and several playgrounds in the surrounding area. For green spaces and relaxation, Emma’s Hof and De Verademing are close by, while there are also plenty of sports and recreational facilities. And with the beach and dunes just a short bike ride away, a day by the sea is always within easy reach. A vibrant and welcoming neighbourhood with everything close at hand — from the buzz of city life to green spaces and the beach. What you'd like to know about Franklinstraat 109: - living area of 126 m², measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines (based on the NEN 2580 standard); - energy label D; - Centrapearl ground floor insulation installed in May 2025; - situated on freehold land; - year of construction: 1895; - a lovely rear garden and a spacious roof terrace on the first floor; - a combination of wooden and uPVC window frames, predominantly fitted with HR++ double glazing, with some standard double glazing. The window frames in the extension were replaced in January 2025, when standard double glazing was also installed in the front-facing windows and the garden doors. - Remeha Avanta central heating combi boiler, 2012; - the owners’ association (VvE) has recently been reactivated and a bank account has been opened; - owners’ association (VvE): 3/8 share in the association, with a monthly contribution of €25; - electrical installation with 7 circuits and 2 residual-current devices (RCDs); - a recently prepared building survey report is available; - please also take a look at our area video; - terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement to be drawn up will be based on the NVM model agreement; - due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout Upon entering, you are welcomed by an inviting entrance vestibule and a spacious hallway with a storage cupboard, meter cupboard and separate toilet. The heart of the home is the generous living and dining room en suite. Here, character and comfort come together beautifully: original fireplaces, a stunning ceiling and the elegant en-suite partition with stained-glass doors lend the space a warm, authentic atmosphere. At the front, you can picture yourself relaxing in the cosy sitting room, while the rear offers ample space for long dinners with friends and family. The open-plan luxury kitchen flows seamlessly into the living area and is fully equipped with, among other things, a large oven with a five-burner gas hob including a wok burner and extractor hood, a microwave, a large refrigerator, a freezer and a dishwasher. The French doors open directly onto the delightful city garden. A wonderful place to relax and enjoy the outdoors, with sunshine in summer until approximately 4:00–5:00 pm. The hallway leads to the rear extension. Here you will find the bathroom, featuring a large bathtub, a second toilet, a washbasin and a designer radiator, as well as a practical room with a walk-in wardrobe that would also make an excellent home office or guest room. The intermediate bedroom has opening windows and a large built-in wardrobe with a washing machine connection. The second bedroom at the rear features a built-in wardrobe and French doors opening onto the garden. On the first floor, you will find a spacious, open landing. Currently arranged as a gym, this versatile space would work equally well as a comfortable home office or an additional bedroom or guest room. The bedroom at the rear offers a lovely private retreat and also provides access to a large north-east-facing terrace — perfect for sitting outside and enjoying a moment of peace and quiet. The beautiful fireplaces, original en-suite partition and stunning original ceilings on the ground floor give this home its particularly charming character. The attractive wooden flooring completes the interior with warmth and style. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of ’s-Gravenhage, section W, number 3746 A-1 Delivery date: in consultation