Fultonstraat 322562 XH Den HaagValkenboskwartier

FULTONSTRAAT 32, VALKENBOSKWARTIER ------- English below ----------------- Ontdek deze unieke en stijlvolle woning met zonnige achtertuin, gelegen in het hart van het gewilde Valkenboskwartier. Hier komen authentieke charme en modern comfort naadloos samen. Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis waar werkelijk alles klopt: energiezuinig, ruim, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De woning ademt karakter dankzij schitterende details zoals hoge lijstplafonds, een klassieke schuifseparatie met glas in lood en een serre die zorgt voor een overvloed aan daglicht in zowel zomer als winter. De compleet uitgeruste keuken met Smeg inductiekookplaat, oven, Quooker en wijnklimaatkast, twee moderne badkamers en fraai aangelegde tuin met overkapping maken het plaatje helemaal af. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt, of het nu voor een groeiend gezin is of voor een thuiskantoor. De ligging is eveneens een schot in de roos: om de hoek van de bruisende Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat, waar je een scala aan winkels en horecagelegenheden vindt. Scholen, sport- en recreatievoorzieningen en groen zijn binnen handbereik, terwijl je binnen enkele minuten fietsen het strand óf het centrum van Den Haag bereikt. Laat je verrassen door deze bijzondere woning waar charme en comfort samenkomen op een absolute toplocatie. Maak snel een afspraak en ontdek het zelf! Indeling: Entree van het appartement via een sfeervolle vestibule en aansluitend lange gang met inbouwkast en separaat toilet met fonteintje. Toegang naar de royale woonkamer met suite schuifseparatie en glas in lood, handige inbouwkasten, hoge plafonds met originele plafondlijsten en in de voorkamer een marmeren schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een mooi groot Smeg-fornuis, Quooker en wijnklimaatkast. Aansluitend is er de serre die voor veel licht en een ruimtelijk gevoel zorgt. Vanuit de serre toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. Gezellige overkapping aan de achterzijde van de tuin met een ruimte waar zich de opstelplaats van de CV bevindt. De benedenverdieping heeft 2 ruime slaapkamers die zich achter elkaar bevinden. Daarnaast een recent verbouwde badkamer met bad, inloopdouche en een dubbele wasbak. Tevens in het halletje een extra doucheruimte met wastafelmeubel en de trap naar de 1e etage. Op de eerste etage is de overloop en nog eens 2 slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot een achtergelegen balkon op de uitbouw (het dakterras op de uitbouw is niet vergund). Bijzonderheden:  •    Zonnige achtertuin gelegen op het Zuidoosten •    Er is een terras gerealiseerd op de uitbouw •    Perfecte ligging nabij de diverse winkels en horeca van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat •    Energielabel A •    Geheel voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het glas bij de voordeur), de serre is voorzien van HR ++ glas •    Bijna volledige isolatie van de woning, voor een optimaal wooncomfort •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 129,83 •    Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars •    Elektra door de gehele woning vernieuwd in 2021 •    Centrale verwarming middels een warmtepomp en warm water middels een Bosch cv-ketel uit 2013 •    Hybride warmtepomp voor efficiënte en duurzame verwarming •    Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping op een geïsoleerde vloer •    Airconditioning voor zowel verwarmen als koelen, aanwezig in de slaapkamer en boven •    9 Zonnepanelen •    Infrarood panelen •    Woonoppervlakte 134 m2, inhoud 525 m3  •    Bouwjaar 1906 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond. •    B&B vergunning aanwezig      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. -------------------------------------------------- Discover this unique and stylish home with a sunny backyard, located in the heart of the sought-after Valkenboskwartier. Here, authentic charm and modern comfort come together seamlessly. This is not just a house, but a home where everything is perfectly in place: energy-efficient, spacious, cozy, and meticulously maintained. The property exudes character with stunning details such as high original ceiling moldings, lovingly restored, a classic sliding separation with stained glass, and a conservatory that provides an abundance of daylight in both summer and winter. The fully equipped kitchen with Smeg induction cooktop, oven, Quooker, and wine climate cabinet, two modern bathrooms, and beautifully landscaped garden with a covered area and rooftop terrace complete the picture. With no less than four bedrooms, this home offers all the space you need, whether it's for a growing family or a home office. The location is also a hit: around the corner from the bustling Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, and Weimarstraat, where you will find a variety of shops and dining options. Schools, sports and recreational facilities, and green spaces are within easy reach, and you can reach the beach or the center of The Hague within minutes by bike. Be surprised by this special home where charm and comfort come together at an absolute top location. Make an appointment soon and discover it for yourself! Layout: Entrance to the apartment via a charming vestibule and subsequently a long hallway with built-in closet and separate toilet with washbasin. Access to the spacious living room en suite with sliding separation and stained glass, handy built-in closets, high ceilings with original ceiling moldings, and a marble fireplace in the front room. At the rear is the dining room with the open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and features a large Smeg stove, Quooker, and wine climate cabinet. Adjacent is the conservatory that provides plenty of light and a spacious feel. From the conservatory, access to the deep and sunny backyard. Cozy covered area at the rear of the garden with a space where the central heating system is located. The ground floor has 2 spacious bedrooms located one behind the other. Additionally, a recently renovated bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink. Also in the hallway an extra shower room with vanity unit, second separate toilet, and the staircase to the 1st floor. On the first floor is the landing and another 2 bedrooms, the largest of which has access to a rear balcony on the cover (the roof terrace on the cover is not permitted). Details:  •    Sunny backyard located on the Southeast •    Terrace created on the cover •    Perfect location near various shops and restaurants of Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Weimarstraat •    Energy label A •    Fully equipped with plastic and wooden frames with double glazing (except for the glass at the front door), the conservatory is fitted with HR ++ glass •    Almost fully insulated for optimal living comfort •    Active Home Owners Association with a monthly contribution of € 129,83 •    Electrical panel with 12 groups and 3 circuit breakers •    Electricity throughout the house renewed in 2021 •    Central heating via a heat pump and hot water via a Bosch boiler from 2013 •    Hybrid heat pump for efficient and sustainable heating •    Underfloor heating throughout the ground floor on a insulated floor •    Air conditioning for both heating and cooling, present in the bedroom and upstairs •    9 solar panels •    Infrared panels •    Living area 134 m2, volume 525 m3  •    Built in 1906 •    Materials and age clause are included in the NVM purchase deed •    Located on private land •    B&B permit available Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. This text has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.