Fultonstraat 352562 XB Den HaagValkenboskwartier

Fultonstraat 35, 2562 XB, Den Haag (Valkenboskwartier) De Fultonstraat is een fijne, geliefde woonstraat in het gewilde Valkenboskwartier op de grens met het Regentessekwartier. Deze goed onderhouden en geïsoleerde benedenwoning heeft een heerlijke woonkeuken als hart van het huis, ruime woonkamer en 2/3 slaapvertrekken, een handige voortuin en een achtertuin met middag- en avondzon. Het appartement ligt tussen de Beeklaan en de Marconistraat, op loopafstand van openbaar vervoer. Qua winkelaanbod ontbreekt het aan bijna niets met de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat op korte afstand. Ook voor een goed ontbijt, lunch of borrel zit je hier goed, een verse croissant van Pompernikkel, koffietje bij Birdflower of een borrel bij Café Emma of Franklin alles is op loopafstand. Daarnaast ook nog eens op fietsafstand van de binnenstad en het Zuiderstrand. Bovendien op korte afstand van buurtparken (Newtonplein, De Verademing) en de verrassende stadstuin “Emma’s Hof”. Indeling: Voortuin, entree woning, ruime vierkante tochthal met meterkast en vaste kast onder de portiektrap, hal met toegang tot de moderne badkamer en groot toilet. Grote woon-/eetkamer van bijna 12 meter diep met in het midden de moderne keuken (2021) uitgevoerd in greeploze kasten met composiet werkblad, inbouwapparatuur van het merk Bosch en een Quooker. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open haard en aan de achterzijde vindt u de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang naar de tuin met middag- en avondzon. Vanuit de eetkamer toegang tot de eerste tussenkamer momenteel in gebruik als kastenkamer, doorloop naar de 2e slaapkamer en daar achter de 3e slaapkamer. Achtertuin: De tuin is bereikbaar vanuit de 1e slaapkamer/kastenkamer en de eetkamer. De tuin is in L-vorm en heeft een lengte van maar liefst 11 meter. Met een zonnige ligging op het Noordwesten staat deze tuin garant voor genoeg zonuren! Kenmerken: - Bouwjaar 1907 - Woonoppervlakte: ca. 86 m2 - Gelegen op eigen grond - Grotendeels gerenoveerd in 2021 - Energielabel C - 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,- - MJOP aanwezig, opgesteld in 2021 - Schilderwerk kozijnen achterzijde uitgevoerd in 2024 - Luxe keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur (2021) - Elektra: 9 groepen, 3x ALS en hoofdschakelaar - Verwarming en warm water middels Nefit HR C.V.-combiketel (2010) - Volledig dubbele en HR++ beglazing in houten en kunststof kozijnen - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg vanaf juni 2025 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH Fultonstraat 35, 2562 XB, The Hague (Valkenboskwartier) Fultonstraat is a nice, popular residential street in the popular Valkenboskwartier on the border with Regentessekwartier. This well-maintained and insulated ground floor apartment has a lovely kitchen as the heart of the house, spacious living room and 2/3 bedrooms, a handy front garden and a back garden with afternoon and evening sun. The apartment is located between Beeklaan and Marconistraat, within walking distance of public transport. In terms of shops, there is almost nothing missing with Weimarstraat, Reinkenstraat and Fahrenheitstraat a short distance away. You are also in the right place for a good breakfast, lunch or drink, a fresh croissant from Pompernikkel, coffee at Birdflower or a drink at Café Emma or Franklin, everything is within walking distance. In addition, it is also within cycling distance of the city center and Zuiderstrand. Moreover, a short distance from neighborhood parks (Newtonplein, De Verademing) and the surprising city garden "Emma's Hof". Layout: Front garden, entrance to the house, spacious square hall with meter cupboard and fixed cupboard under the porch stairs, hall with access to the modern bathroom and large toilet. Large living/dining room of almost 12 meters deep with the modern kitchen (2021) in the middle with handleless cabinets with composite worktop, built-in appliances from the Bosch brand and a Quooker. At the front is the living room with fireplace and at the rear you will find the dining room. From the dining room there is access to the garden with afternoon and evening sun. From the dining room access to the first intermediate room currently used as a closet room, walk-through to the 2nd bedroom and behind that the 3rd bedroom. Back garden: The garden is accessible from the 1st bedroom/closet room and the dining room. The garden is L-shaped and has a length of no less than 11 meters. With a sunny location on the northwest, this garden guarantees plenty of hours of sunshine! Features: - Built in 1907 - Living area: approx. 86 m2 - Situated on private land - Largely renovated in 2021 - Energy label C - 1/3 share in an active VvE with a monthly contribution of € 100,- - MJOP available, drawn up in 2021 - Painting of rear window frames carried out in 2024 - Luxury kitchen equipped with Bosch built-in appliances (2021) - Electricity: 9 groups, 3x ALS and main switch (2024) - Heating and hot water by means of Nefit HR C.V. combi boiler (2010) - Fully double and HR++ glazing in wooden and PVC window frames - Materials and age clause applicable - Delivery in consultation from June 2025