Fultonstraat 482562 XJ Den HaagValkenboskwartier

Fultonstraat 48, Regentessekwartier Door het behoud van veel authentieke details, sfeervol en licht 4 kamer parterreappartement met achterbouw in een rustige en kindvriendelijke straat, op eigen grond gelegen. INDELING Entree van het appartement met originele voordeur en bovenraam. Vestibule en tochtdeur voorzien van gekleurd glas in lood en een granieten vloer doorgelegd in de gang met nis onder de trap waar (bijvoorbeeld) fietsen kunnen staan. Garderobekast en toilet met duoblok. Nette keuken voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, losstaande koel-/vrieskast en annex bijkeuken (voormalig patio) met een wasmachineaansluiting. Lichte en sfeervolle kamer en suite voorzien van vele authentieke details zoals 2 zwart marmeren schouwen met ornamenten, originele plafonds, schuifseparatie met gekleurd glas in lood en 4 vaste kasten. Sierlijke separatie/betimmering van de serre welke toegang heeft naar de achterbouw voorzien van een moderne badkamer met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en een groot dakraam. 1e Slaapkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin, 2e slaapkamer tevens met een vaste kast en openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 11/26ste aandeel in de gemeenschap. Vereniging van Eigenaren is in oprichting Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars en een hoofdgroep. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met aan de voorzijde dubbel glas en aan der achterzijde HR glas. Het appartement is voorzien van veel originele details. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1906. Woonoppervlakte ca. 96 m². De inhoud van het appartement is ca. 333 m³. Het appartement is wel bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels Weimarstraat en Reinkenstraat alsmede dicht bij Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan en Centrum, Haagse binnenstad. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel. Nabij Europese school, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 8660 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################### By preserving many authentic details, attractive and bright 4-room ground floor apartment with rear extension in a quiet and child-friendly street, located on freehold land. LAY-OUT Entrance to the apartment with original front door and upper window. Vestibule and draught door with stained glass and a granite floor laid throughout the hallway with niche under the stairs where (for example) bicycles can be placed. Wardrobe and toilet with duo block. Neat kitchen with 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, freestanding fridge/freezer and annex utility room (former patio) with connection for the washing machine. Light and attractive living room and suite with many authentic details such as 2 black marble fireplaces with ornaments, original ceilings, sliding partition with colored stained glass and 4 built-in cupboards. Ornamental separation/paneling of the conservatory which gives access to the rear extension with a modern bathroom with a washbasin, toilet, walk-in shower and a large skylight. 1st Bedroom with a built-in cupboard and patio doors to the garden, 2nd bedroom also with a built-in cupboard and patio doors to the L-shaped back garden. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 11/26th share in the community. Owners Association is in formation. Electricity 6 groups with 2 earth leakage circuit breakers and a main group. Central heating system, brand Remeha, model 2020. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has synthetic window frames with double glazing at the front and HR glass at the rear. The apartment has many original details. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1906. Living surface approx. 96 m². The volume of the apartment approx. 333 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops Weimarstraat and Reinkenstraat as well as close to Fahrenheitstraat and within cycling distance of the lively Frederik Hendriklaan, Centrum and The Hague city center. Public transport and highways via Hubertustunnel. Close to European School of The Hague, various schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.