Fultonstraat 692562 XC Den HaagValkenboskwartier

Valkenboskwartier In één van de leukste straten van het geliefde Valkenboskwartier gelegen sfeervolle 3/4-kamer parterre woning met twee slaapkamers en een royale zonnige achtertuin met houten schuur. Enkele pluspunten: + Royale doorgebroken woonkamer + 2 slaapkamers in achterbouw + Heerlijke achtertuin + voortuin + Eigen grond + Actieve VvE + Locatie! Locatie: Gelegen in een rustige straat op loopafstand van de gezellige Fahrenheitstraat en de Weimarstraat. Je kunt hier genieten van een diversiteit aan winkels, lunchrooms, terrasjes en restaurants, terwijl de uitvalswegen snel te bereiken zijn en openbaar vervoer stopt om de hoek. Het strand, de zee en het centrum van Den Haag zijn op slechts 15 minuten fietsafstand verwijderd. Maar ook de stadstuin Emma's Hof, scholen, kinderopvang en sportgelegenheden zijn op loopafstand, dus alles wat je nodig hebt onder handbereik. Indeling: voortuin; entree woning; tochtportaal; gang met flinke bergruimte onder de trap en een garderobe kast; separaat toilet. Royale doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 37m²) met openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin; eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel; dichte keuken voorzien van div. apparatuur en opstelplaats wasmachine; 2 slaapkamers in de achterbouw; zonnige achtertuin in L-vorm met houten schuur. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1912 - Energielabel thans een F, echter bij plaatsen nieuwe CV-ketel een D label. Verkoper is bereidt de CV-ketel te vervangen voor de levering zodat er een beter energielabel geregistreerd kan worden. - Beschermd Stadsgezicht - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas HR+ - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel - Actieve VvE, 1/3e aandeel. Bijdrage € 120,- per maand. - Dak vernieuwd in 2023, achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2012 (voorgevel in 2001) - Schilderwerk kozijnen in 2022 - Woonoppervlakte ca 88 m2. De inhoud is ca. 340 m3. - Niet-bewoningsclausule van toepassing - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen - Oplevering: op korte termijn mogelijk MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.