Gedempte Sloot 272513 TC Den HaagKortenbos

Sfeervol en charmant appartement, gelegen in het levendige en historische Kortenbos – op loopafstand van de Grote Markt, Paleistuin en talloze winkels en cafés. Wonen in het karaktervolle Kortenbos – het historische hart van Den Haag, Kortenbos is een van de oudste en meest charmante buurten van Den Haag, gelegen direct achter het bruisende centrum. Hier woon je te midden van monumentale panden, sfeervolle straatjes en een rijke historie, met alle voorzieningen op loopafstand. Geniet van de gezellige terrasjes aan de Grote Markt, culturele hotspots zoals het Gemeentemuseum en de Koninklijke Schouwburg, en talloze winkels in de binnenstad. Dankzij de uitstekende openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van uitvalswegen is de wijk zowel per tram, fiets als auto perfect bereikbaar. Toch ervaar je hier ook rust. Daarnaast bevinden diverse scholen, supermarkten en parken zich in de directe omgeving. Kortenbos biedt het beste van twee werelden: stads wonen met een intiem karakter. Indeling: Op de eerste woonlaag van deze charmante woning aan de Gedempte Sloot 27 bevindt zich een heerlijk lichte en ruim opgezette leefruimte, perfect voor comfortabel en modern wonen. Bij binnenkomst via de centrale overloop tref je direct een keurig separaat toilet. De overloop leidt naar de royale woonkamer van ca. 31,9 m² met een plafondhoogte van 2,7 meter. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt volop indelingsmogelijkheden voor een zit- en eethoek en vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de open-keuken (5,4 m²), met een moderne uitstraling en directe toegang tot het balkon van ca. 5,7 m². Dit beschutte balkon is een fijne plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje in de avond. Deze woonlaag is functioneel én sfeervol ingedeeld, met voldoende ruimte en comfort voor dagelijks woongenot. Een ideale verdieping voor wie houdt van licht, ruimte en een praktische indeling. De tweede woonlaag van deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning aan de Gedempte Sloot 27 in 's-Gravenhage. Deze verdieping biedt maar liefst drie comfortabele slaapkamers, een badkamer, en een centrale overloop die alle vertrekken met elkaar verbindt. De grootste slaapkamer (ca. 12,3 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over handige bergruimte onder het schuine dak en een plafondhoogte van 2,3 meter. Aan de achterzijde bevinden zich twee extra slaapkamers van respectievelijk 9,6 m² en 5,9 m², ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. Beide kamers zijn voorzien van ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en hebben een plafondhoogte van 2,3 tot 2,4 meter. Badkamer (2,0 m²) is compact maar efficiënt ingericht, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte ca. 87m2; - Eigen grond - Energielabel F - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Vaillant, bouwjaar 2021) - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - "Niet bewoningsclausule" van toepassing Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Projectnotaris Ellens en Lentze - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is deze woning precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.