Goudenregenstraat 1382565 GB Den HaagBloemenbuurt-Oost

Ruim, licht en instapklaar 4-kamer appartement van ca. 101 m² met drie slaapkamers, een doorgebroken kamer en suite, een luxe open keuken met kookeiland, moderne badkamer en maar liefst drie balkons. Dit recent gerenoveerde appartement combineert ruimte en comfort met een centrale ligging en alle voorzieningen op loopafstand. De brede woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel daglicht en een open karakter, terwijl de slimme indeling het appartement zeer geschikt maakt voor stellen, gezinnen of thuiswerkers. De woning is gelegen op loopafstand van het Goudsbloemplein met onder andere een Jumbo en Kruidvat, evenals de gezellige Fahrenheitstraat met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Openbaar vervoer (tram 3 en 12) en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Het strand is bovendien in circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Via het open portiek bereikt u de woning op de eerste verdieping. De centrale gang geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met een doorgebroken kamer en suite en grote raampartijen, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over drie slaapkamers: één aan de voorzijde met toegang tot een balkon en twee aan de achterzijde, waarvan één eveneens met balkon. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne buitenplek. De recent gerenoveerde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat modern toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de gang. Verder is er een aparte was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aanvullende informatie: • Woonoppervlakte circa 101 m² • Bouwjaar 1920 • Erfpacht: heruitgegeven, herziening per 1 januari 2030 • Grondwaarde € 5.491,-, canonpercentage 3,3% • Erfpachtscanon € 90,60 + € 16,50 beheerkosten per half jaar • 1/3e aandeel in actieve VvE • Bijdrage VvE € 110,-- per maand • Energielabel D, geldig tot 21-01-2030 (na afgifte van het label zijn aanvullende energiebesparende maatregelen getroffen) • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Geheel voorzien van houten vloer • CV-combi Remeha (2017) • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. ________________________________________________________________________ Spacious, bright and move-in ready 4-room apartment of approx. 101 m², featuring three bedrooms, an opened en-suite room, a luxury open-plan kitchen with cooking island, a modern bathroom, and no fewer than three balconies. This recently renovated apartment combines space and comfort with a central location and all amenities within walking distance. The wide living room with large windows provides an abundance of natural light and an open feel, while the smart layout makes the apartment highly suitable for couples, families, or those working from home. The property is located within walking distance of Goudsbloemplein, offering, among other things, a Jumbo supermarket and Kruidvat, as well as the lively Fahrenheitstraat with a wide range of shops and restaurants. Public transport (tram lines 3 and 12) and several main roads are in close proximity. The beach can also be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Layout: Via the open porch you reach the apartment on the first floor. The central hallway provides access to almost all rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room with an opened en-suite room and large windows, ensuring excellent natural light. The open kitchen is located at the rear and features a cooking island, various built-in appliances, and direct access to the sunny southwest-facing balcony. The apartment has three bedrooms: one at the front with access to a balcony, and two at the rear, one of which also has a balcony. This provides a pleasant outdoor space at any time of the day. The recently renovated bathroom has a modern finish and is equipped with underfloor heating, a bathtub, a separate shower, and a washbasin unit. In addition, there is a separate modern toilet with a small sink, accessible from the hallway. There is also a separate laundry/storage room with connections for a washing machine and dryer. Additional information: • Living area approx. 101 m² • Year of construction: 1920 • Leasehold: reissued, revision as of 1 January 2030 • Land value €5,491, canon percentage 3.3% • Ground rent €90.60 + €16.50 administration costs per half year • 1/3 share in an active owners’ association (VvE) • VvE contribution €110 per month • Energy label D, valid until 21-01-2030 (additional energy-saving measures have been implemented after issuance of the label) • Fully fitted with double glazing • Fully fitted with wooden flooring • Central heating combi boiler Remeha (2017) • Age and materials clause applicable • Transfer in consultation The sales information has been compiled with great care; however, no liability is accepted for the accuracy of its contents and no rights can be derived from it. The information is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to contents, surface areas or dimensions, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own investigation into matters of importance to you. We therefore recommend engaging your own NVM purchasing agent.