Goudenregenstraat 1672565 ER Den HaagBloemenbuurt-Oost

GOUDENREGENSTRAAT 167, BLOEMENBUURT In de gewilde Bloemenbuurt ligt dit lichte 4-kamerappartement op de bovenste etage, zonder bovenburen. De woning beschikt over twee zonnige balkons, waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon te vinden is. De ligging is uitstekend: om de hoek van de gezellige Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat met hun winkels en horeca, en op korte fietsafstand van strand, zee en duinen. Ook (internationale) scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn nabij. Dit appartement biedt een solide basis en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren — een kans om een heerlijk thuis te creëren op een geliefde plek in Den Haag. Indeling: Via het klassieke Haagse portiek toegang tot de woning. In de ruime entree bevindt zich de meterkast en de fraaie bordestrap die leidt naar de tweede etage. Daar is een lichte, royale hal met daklicht, die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle kamers en suite beschikken over een fraaie schuifseparatie met vaste kasten. Aan de achterzijde ligt de nette keuken met diverse inbouwapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot het balkon. De eerste slaapkamer heeft openslaande deuren naar dit balkon, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot het voorbalkon. De badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel en er is daarnaast een separaat modern toilet. Bijzonderheden:  •    Twee balkons, zowel aan de voor- (ZW) als achterzijde (NO) •    Direct beschikbaar •    Perfecte ligging bij de winkels aan de Goudsbloemlaan, Bosjes van Pex, openbaar vervoer, diverse scholen (International School of The Hague, European School of The Hague), strand, zee en duinen. •    Energielabel F •    Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel en enkel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160,-  •    Elektra 6 groepen •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra combi Cv-ketel uit 2016 •    Woonoppervlakte 102 m2, inhoud 354 m3  •    Bouwjaar 1921 •    Projectnotaris Post •    Materialen-, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 84,41 excl. € 16,50 beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 5116,- (Erg laag in vergelijking met de recente grondwaarden van vergelijkbare appartement in de Bloemenbuurt). De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2030.