Goudenregenstraat 972565 EP Den HaagBloemenbuurt-Oost

Goudenregenstraat 97, Bomenbuurt Prachtig sfeervol 4-kamer appartement op de 1e verdieping gelegen met 2 ruime slaapkamers, luxe badkamer, halfopen keuken en balkon. Het appartement straalt veel allure uit en is voorzien van diverse mooie afwerkingsdetails met een woonoppervlakte van ca. 112 m². Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! INDELING: Via open portiek naar 1e verdieping met de entree van het appartement. Hal met plavuizen vloer en tochtdeur, gang met houten visgraat vloer doorgelegd in het gehele appartement, vaste trappenkast met aansluiting wasmachine en vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Luxe badkamer met inloopdouche voorzien van stortdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting en een handdoekenradiator. Sfeervolle woon-/eetkamer met aan voorzijde een verhoogde vloer voorzien van 2 treden en fraaie erker. Aan de achterzijde toegang naar de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (merk AEG) en Quooker (merk Selsiuz). Ruime achter slaapkamer met dubbele deuren naar het balkon. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. 1/6ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 130,-- per maand. Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk ATAG. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het appartement is voorzien van mooie afwerkingsdetails zoals sierornamenten, hoge plinten, radiatoren afwerking maar ook fraaie baksteen en stuuk combinaties. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1921. Woonoppervlakte ca. 112 m². De inhoud van het appartement is ca. 415 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan Weimarstraat en Reinkenstraat. Op fietsafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12) en uitvalswegen via Hubertustunnel. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AN Nummer : 5047 Appartementsindex : -2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################### Beautiful, charming 4-room apartment on the first floor with 2 spacious bedrooms, a luxurious bathroom, a semi-open kitchen, and a balcony. The apartment exudes a great deal of allure and features various beautiful finishing details with a living area of approx. 112 m². Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. LAY-OUT Access to the apartment via an open porch on the first floor. Hallway with tiled floor and a door, hallway with wooden herringbone flooring throughout the apartment, a built-in cupboard under the stairs with connection for washing machine, and a built-in cupboard housing the central heating boiler. A spacious bedroom at the front. Luxurious bathroom with a walk-in shower with a rain shower, double vanity, mirror with LED lighting, and a heated towel rail. At the front is a charming living/dining room with a raised floor at the front with two steps and a beautiful bay window. At the rear is access to the semi-open kitchen equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, microwave, dishwasher, American refrigerator (AEG brand) and Quooker (Selsiuz brand). A spacious rear bedroom with double doors leading to the balcony. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2025 € 191,15 per year. 1/6th share in the community. Active Owners Association, contribution € 130. -- each month. Electricity 9 groups with circuit breaker. Central heating system, brand ATAG. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has wooden window frames with double glazing. The apartment features beautiful finishing details such as decorative ornaments, high skirting boards, radiator finishes, and attractive brick and plaster combinations. The buyer is free to choose a notary but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1921. Living surface approx. 112 m². The volume of the apartment approx. 415 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Weimarstraat, and Reinkenstraat are within cycling distance of the lively Frederik Hendriklaan and The Hague city center. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Scheveningen Harbor, restaurants, and museums are all easily accessible. Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12) and access roads via the Hubertustunnel are also easily accessible. Close to the European and/or International School of The Hague, primary schools, and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.