Grevenbergstraat 92545 NW Den HaagMorgenstond-West

MODERN EN GELIJKVLOERS APPARTEMENT MET RIANT BALKON EN PRACHTIG UITZICHT OVER DE GROENE OMGEVING, DIRECT BIJ WINKELCENTRUM LEYWEG! Zoekt u een instapklaar en comfortabel thuis waar u direct van kunt genieten? Dit royale tweekamerappartement op de eerste verdieping biedt u de perfecte combinatie van rust, modern wooncomfort en een uiterst centrale ligging. Dankzij de aanwezigheid van een lift en de gelijkvloerse indeling is deze woning bovendien uitstekend toegankelijk voor een brede doelgroep. Met een uitstekende isolatie, een energielabel B en een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten geniet u hier van zorgeloos en energiezuinig wonen. De royale living vormt het absolute hart van de woning. Dankzij de kamerbrede raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en geniet u van een fraai, vrij uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken die is uitgerust met een strakke zwarte afwerking en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo het riante balkon op, waar u heerlijk kunt ontspannen in de zon. INDELING: Centrale en afgesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Via de centrale hal bereikt u met de lift of het trappenhuis de eerste verdieping. Entree van het appartement: royale ontvangsthal die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer, het separate toilet en een praktische, interne was- en bergruimte. De sfeervolle woonkamer is zeer ruim van opzet en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze eigentijdse keuken is voorzien van voldoende kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de living bereikt u tevens het brede en zonnige balkon dat is gelegen op het zuidoosten. De comfortabele slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt directe toegang tot een zeer royale, aangrenzende inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Het gehele appartement is daarnaast voorzien van stijlvolle designradiatoren. Het toilet met fonteintje is eveneens separaat gesitueerd in de hal. Elders in het gebouw beschikt u over een eigen aparte bergruimte voor extra opslagruimte. Tevens bevindt zich in het gebouw een gedeelde fietsenberging. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De ligging van dit appartement is ideaal. U woont hier direct naast het levendige en veelzijdige winkelcentrum Leyweg, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en een breed scala aan winkels. Voor rust en ontspanning ligt het groene Zuiderpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met het direct naastgelegen bus- en tramstation Leyweg. Hier heeft u onder andere toegang tot tram 9 en 16 richting het bruisende centrum van Den Haag en de grote NS-stations (Den Haag Centraal en Hollands Spoor), evenals diverse buslijnen zoals lijn 21, 23 en 25. Ook met de auto bent u via de nabijgelegen uitvalswegen zoals de Erasmusweg en Lozerlaan binnen enkele minuten op de rijkswegen A4, A12 en A13. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2001; - Gelegen op de eerste verdieping; - Volledig gelijkvloers en drempelloos wonen; - Complex is voorzien van een lift; - Volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Riant en zonnig balkon gesitueerd op het zuidoosten; - Grote slaapkamer met een zeer royale, aangrenzende inloopkast welke eenvoudig veranderd kan worden in een extra slaapkamer; - Gehele appartement voorzien van stijlvolle designradiatoren; - Eigen aparte bergruimte aanwezig elders in het gebouw; - Erfpacht: Het appartement is gelegen op grond die is uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend volledig is afgekocht; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 475,82 (inclusief een tijdelijke extra bijdrage van € 100,- per maand ten behoeve van groot onderhoud en voorschot stookkosten € 130); - Reservefonds Vereniging van Eigenaren: € 123.260,-; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2023); - Oplevering kan snel, in overleg; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”