Groot Hertoginnelaan 161-B2517 ER Den HaagStadhoudersplantsoen

Wonen in het mooiste torentje van Den Haag? Ontdek dan dit prachtige appartement op de hoek van de sfeervolle Obrechtstraat en de statige Groot Hertoginnelaan, gelegen in de geliefde wijk Duinoord. Dankzij de indrukwekkende lichtinval, de luxe badkamer en keuken straalt deze plek sfeer en comfort uit. Het zonnige dakterras biedt een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht. De ligging is ideaal. Dichtbij de gezellige Reinkenstraat met haar winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants en vlakbij “de Fred” in het Statenkwartier. Op 5-10 minuten fietsen vind je het strand, Scheveningen (haven), het Koningsplein en het centrum van Den Haag. Een heerlijke plek om te wonen. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Entree begane grond, trappen op naar de tweede verdieping, een eigen hal met een mogelijkheid voor garderobe en opgang naar derde verdieping. Entree in de ruime en lichte woonkamer met een fraai stadsuitzicht. De open keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, composiet werkblad, een gaskookplaat en een afzuigkap. De sfeervolle eiken houten vloer en strak stucwerk maken de woning helemaal af. De luxe en moderne badkamer is uitgerust met een fraaie inloopdouche, een hangend toilet, een ligbad en een wastafel. De badkamer heeft 2 ramen en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt de Obrechtstraat in. Via de slaapkamer toegang tot het ruime dakterras met middag en avondzon. Als laatste is er een ruime was- stookruimte met was-droogcombinatie, een C.V. ketel en MV box. De meterkast is modern en voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1903 - Woonoppervlakte circa 60 m² - Totale inhoud circa 184 m³ - Energielabel A - De woning is gelegen op EIGEN GROND - Bovenste verdieping, geen bovenburen en buren aan de zijkant - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Intergas HR bouwjaar 2019 - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas - Actieve VvE, bijdrage € 66,95 per maand - Een in 2019 volledig gerenoveerd appartement. - De Groot Hertoginnelaan is aangewezen als cultureel erfgoed en maakt deel uit van de Internationale Zone van Den Haag. De straat is een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling van de omgeving. - Rijks Beschermd Beschermd Stadsgezicht Duinoord - Betaald parkeren van 13:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar (verkoopster heeft het appartement de laatste jaren niet zelf bewoond en heeft de vragenlijst zover mogelijk ingevuld) - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar. - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda