Groot Hertoginnelaan 223-C2517 ES Den HaagBomenbuurt

GROOT HERTOGINNELAAN 223C - DUINOORD Charmant bovenhuis met karakter en licht Sfeervol en slim ingedeeld 3-kamer bovenhuis verdeeld over de 2e en 3e etage van een karakteristiek voormalig herenhuis. Ideaal voor een single of jong stel dat op zoek is naar een compacte, instapklare woning met veel charme. Het appartement maakt gebruik van een gedeeld stijlvol trappenhuis en heeft een eigen entree op de 2e etage. Veel lichtinval, originele details, een open haard en een zonnig balkon maken het plaatje compleet. INDELING: Via de stijlvolle gezamenlijke entree met glas-in-lood en marmeren vloer bereik je het nette trappenhuis. Op de 2e etage vind je de eigen voordeur. Binnenkomst in de hal met toilet, trap naar de slaapverdieping en toegang tot de gezellige woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar een balkon op het oosten. De compacte hoekkeuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Boven zijn twee kamers, waarvan één als hoofdslaapkamer en de andere ideaal als logeerkamer, werkkamer of kastenkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. LOCATIE: Gelegen aan de rand van de populaire wijk Duinoord, vlak bij gezellige winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Goede bereikbaarheid met OV (lijnen 3, 11 en 21) en snelle verbinding naar uitvalswegen. Rustige, groene straat met veel karakter en uitstraling. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. 1/4e aandeel in Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage van € 325,--, waarvan € 80,-- tbv spaarrekening VvE en € 245,-- voorschot vaste lasten als water, verzekering en gas. Centraal geplaatste lease CV ketel (Vaillant 2017) en gunstige verdeelsleutel tbv verrekening. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Energielabel E. Airco (2020) geïnstalleerd op beide verdiepingen. Gelegen nabij de winkels van de Reinkenstraat, 'De Fred" en Fahrenheitstraat-/Thomsonlaan. Strand, zee en centrum op fietsafstand. Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord. De lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor. Bouwjaar 1909. Woonoppervlakte ca. 58m² en inhoud van de woning is ca. 217m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : N Nummer : 8264 Appartementsindex : 3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.